Могут ли меня выписать из квартиры без моего присутствия и согласия?

Question

Добрый день. Одним из моих родителей с Администрацией района, был заключен договор социального найма. В ордере были внесены мать, отец, брат и я. Мать и отец умерли и в ордере остались я и мой брат. Мной было написано заявление о том, что квартиросъемщиком является мой брат, в связи с тем что я проживала на тот момент около 3 лет в другом городе (в настоящее время уже около 10 лет). За указанное время (время моего проживания в другом городе, а равно и непроживания в спорной комнате гостиничного типа), за коммунальные платежи накопилась задолженность в размере 200 000 рублей, финансово-лицевой счет не разделен, сумма задолженности является общей, имеются решения суда о взыскании с меня и брата в солидарном порядке указанной суммы. В настоящее время, мой брат угрожает мне тем, что так как я не проживаю по адресу долгое время, то он выпишет меня в мое отсутствие и без моего согласия (в административном или судебном порядке) из квартиры (комнаты гостиничного типа), приватизирует ее, и продаст. Прошу вас ответить на следующие вопросы: 1. Имеет ли он право выписать меня в мое отсутствие и без получения моего согласия? 2. Может ли подделать заявление в котором изложит мое волеизъявление на выписку? (Какова вообще процедура выписки? Обязательно мое личное присутствие либо же чисто теоретически может быть принято мое заявление, в том числе подделанное им?) 3. Может ли мой брат приватизировать жилье на себя в отсутствие моего письменного отказа от приватизации? 4. Если предположить ситуацию в которой брат погасит задолженность, выпишет меня из квартиры, и захочет приватизировать жилье, то сможет ли он приватизировать жилье без моего отказа от приватизации? Заранее благодарю. Ps: я неоднократно приезжала в свой город где находится спорная квартира, однако допуск в квартиру мне не был предоставлен, в ней постоянно присутствовали находившиеся в пьяном или наркотическом состоянии лица (друзья брата из мест лишения свободы). С уважением. Татьяна.

Артем Фомин · Answer

Выписать он Вас может только в судебном порядке, как утратившую право пользования, при этом естественно повестки Вам будут слать на адрес регистрации. После вступления в силу решения суда, он сможет предъявить его к исполнению и Вас выпишут, как утратившую право пользования. После этого у него появится возможность приватизировать квартиру на свое имя, не извещая вас.

Анастасия Чукина · Answer

Добрый день! Ваш брат не может снять Вас с регистрационного учета без Вашего согласия. Вы должны лично с паспортом обратиться в паспортный орган регистрации с письменным заявлением. Также можно снять Вас с учета в судебном порядке, но только по основаниям, указанным в Правилах регистрации (привожу их ниже). Приватизировать тоже без Вас невозможно. Нужно личное присутствие либо представитель с нотариальной доверенностью. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; б) — в) утратили силу. — Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194; г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме; к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.