Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Потеряю ли я право собственности на дом?
Имеет ли право сосед отмежевать границу и, таким образом, не лишает ли сосед хозяина права собственности на этот дом?
Здравствуйте, Иван.
Сосед вправе произвести межевание, но это не лишает Вас права собственности на Ваш участок. Вашему соседу не оформить межевое дело без согласования с вами (соседями) и соответственно не оформить документы.
Межевой план в обязательном порядке должен включать в себя акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков.
То есть если сосед попросит вас подписать акт согласования границ земельного участка, все внимательно проверьте, и если будут возражения — сформулируйте их в отдельном письме (возражении) и передайте соседу в двух экземплярах (один оставьте себе, второй подпишите и отдайте соседу. При этом на вашем экземпляре потребуйте чтобы сосед написал, что получил возражения и поставил дату и подпись).
В силу ч. 7 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.
После того, как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц.
Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.
Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в суде. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган кадастрового учета.
Споры об установлении границ земельного участка разрешаются в суде, расположенном по месту нахождения земельного участка.
При подготовке ответа использована статья Статья: Межевые войны. Экономия на межевании — верный путь к судебным тратам. (Жмурко С.)
С уважением.