Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обжаловать действия кадастровой палаты и кадастрового инженера
Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Придомовые участки огорожены в пределах, установленных застройщиком. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток. В доме имеется квартира 1 и 2, площадью порядка двухсот кв.м. каждая, соответственно площадь всего дома 400 кв.м. Владелец квартиры №1 изготавливает документы, что его квартира, это отдельный блокированный дом, снимает с учета весь дом площадью 400 м.кв. ставит на учет свою квартиру как отдельный дом площадью 200 кв.м., меняет адрес и благополучно приватизирует порядка 80 % придомовой территории. Все это делается естественно без ведома хозяина квартиры №2.Он узнает об этом, когда соседи уже начинают ставить забор. Начинает разбираться и понимает, что он является собственником непонятного объекта в несуществующем доме без каких-либо прав на земельный участок. Мнение кадастровой палаты, все сделано правильно и хорошо. А что ему делать с этой квартирой, это его проблемы. Видимо каким то образом ставить самостоятельно на кадастровый учет, и уже после этого что то решать с земельным участком если к этому времени какой либо участок вообще останется.
Как все эти действия происходили конкретно, видно из прикрепленного документа, ответа кадастровой палаты.
Уважаемые юристы, на нынешний момент обжалована лишь сделка купли-продажи земельного участка между муниципалитетом и хозяином квартиры №1. В рамках данного дела наложены обеспечительные меры. Но если говорить откровенно, муниципалитет здесь ни при чем, он действовал на основе имеющихся документов и сведений из ГКН. Обстоятельства же недостоверности данных сведений и незаконности действий отдельных лиц при рассмотрении данного иска будут исследоваться лишь косвенно. Какие еще отдельные иски здесь можно подать. Возможно ли, разрешение данной ситуации хотя бы в части кадастрового учета дома во внесудебном (административном) порядке. Известны ли вам, уважаемые юристы, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир?Какие иски надо подавать и к кому?
- IMG_0228.jpg
- IMG_0229.jpg
- IMG_0230.jpg
Уважаемый Олег! Здравствуйте! Сложная ситуация, да и по ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю как-то сложно вникнуть.
Надо смотреть все документы и в чем- все таки заключается нарушение Ваших прав?
То есть, у Вас отняли землю или несправедливо разделили? В чем суть спора?
Конечно надо воочию видеть как распоряжение администрации города Красноярска от 03.07.2015, так и заключение ОАО «Красноярский ПромстройНИИпроект».
Вопросов тьма.
Если, к примеру, был незаконно произведен раздел ЗУ/выдел долей из ЗУ, то здесь иск к тому, кто такое сделал (собственник) о признании недействительным такого -то раздела/выдела, признании недействительным такого-то межевого плана такого-то кадастрового инженера, исключении сведений о таком ЗУ из ГКН.
Добрый день, Олег.
Известны ли вам, уважаемые юристы, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир? Какие иски надо подавать и к кому?
олег
Могу сказать только за своою область — случаи не известны. Вопросом раздела двухквартирных домов я интересовался и беседовал с руководителем МКУ Архитоектуры и градостроительства по этому вопросу. Руководящий товарищ однозначно сказал, что МЖД не делятся. Хотя, теоретически я препятствий для этого не вижу.
Из описанной вами ситуации я не совсем пониманию для чего вам собственно оспаривать признание вашего МЖД домом блокированной застройки. На мой взгляд, ничего плохого в этом нет.
По сути вам необходимо обратиться к тому же кадастровому инженеру за совершением аналогичных действий и в отношении вашей квартиры, чтобы и ее поставили на учет как отдельный жилой дом.
Другой вопрос — земельный участок.
В данном случае на лицо спор о границах. До того, как МЖД был разделен, вообще какие нибудь заборы или иные опознавательные знаки, позволяющие определить кто какой частью участка пользовался, существовали?
Из описанной вами ситуации я не совсем пониманию для чего вам собственно оспаривать признание вашего МЖД домом блокированной застройки. На мой взгляд, ничего плохого в этом нет.
Горяинов Александр Александрович
совершенно согласна. более того, для вас это гораздо удобней, так как не будет сложностей с режимом общей собственности на имущество МКД, в том числе и на ЗУ.
спор у вас о разделе земельного участка. вы как я понимаю не согласны с тем, что ваш сосед
… благополучно приватизирует порядка 80 % придомовой территории.
вот это вам и нужно оспаривать в судебном порядке.
а давать какой либо анализ в этом вопросе без первичных документов дело не благодарное.