Здравствуйте, Как лучше переоформить квартиру: дарственную или договор купли-продажи, с гарантией, что этот даритель или продавец через некоторое время не вернёт эту сделку(квартиру) себе назад?
Елена, добрый день! Все зависит от действительных намерений дарителя или продавца. Если он хочет продать, а по какой-то причине вы будете оформлять договором дарения, и деньги никакие при этом не будут выплачены, в этом случае даритель может обратиться в суд, признать сделку недействительной, но при этом должен доказать, что его права и закон нарушены, представив письменные доказательства своей позиции. Если же деньги были получены по договору дарения, то такую сделку вряд ли признают недействительной, поскольку сложно доказать нарушение прав дарителя.
Уважаемая Елена,
Для признания сделки недействительной, как дарения, так и купли продажи нужны основания. В общем случае они совпадают, поэтому большой разницы нет. Однако, при договоре купли-продажи шансов на расторжение меньше в чисто практическом плане. Купля-продажа сделка возмездная и в отличии от дарения при удовлетворении требований продавца ему нужно будет вернуть покупателю цену, которая указана в договоре. Этот момент его и будет останавливать, в некоторой степени, от подачи иска о признании сделки недействительной.
