Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка КП с использованием ипотечных средств посредством банковской ячейки
Ситуация: Я продавец квартиры. Есть покупатели с одобренной ипотекой коммерческого банка. Согласованная сумма КП между мной и покупателями составляет 7 100 т.р. из которых 4 800 т.р собственные средства Покупателя и 2 300 т.р. средства полученные по ипотеке в банке. Процесс передачи денег будет происходить посредством банковской ячейки. Покупатель получает наличными кредитные средства и вместе с собственными закладывает в ячейку в присутствии Продавца. Но, Покупатель хочет указать в договоре КП сумму сделки 7 450 тр, т.е. на 350 тр больше, для того чтобы при закладывании денег в ячейку, эту сумму в 350 тр оставить себе.
Вопрос:
1.Насколько приемлема такая "схема"? "Подводные камни"?
2.Насколько корректно Соглашение о цене (во вложении)?
- Соглашение о цене.doc
Лия, добрый день! По сути преложенное соглашение предварительный договор,
в целом по такой схеме — согласно ст. 424 ГК
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
если в договоре КП будет указанацена 7 450 а фактически подтверждение получения будет только на 7100у вас возникнет право требования с покупателя еще 350 тыс. хотя в договоре КП скорее всего будет фраза «что деньги получены в полном объеме до подписания договора» ну и соотвественно лишние налоговые обязательства с 350 тыс. будут на вас если квартирой владели менее минимального срока установленного НК
Здравствуйте!
Соглашение о цене как документ из себя ничего не представляет, больше похоже на «сырой» (мягко говоря) предварительный договор КП.
по-поводу денег, не советую, т.к. помимо обязанности уплатить налог в случае владения ее менее минимального срока, дающего право на освобождение, с 7 450 000 (это без учета вычета), в случае расторжения или недействительности сделки Вы будете обязаны вернуть именно цену сделки.
