Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смогу ли я расторгнуть договор купли продажи земельного участка?
если заключили договор купли продажи земельного участка на одну сумму, а через пять дней сумма земельного участка увеличилась на хорошую сумму, смогу ли я расторгнуть договор
Наталья, добрый день! Для ответа на ваш вопрос нужно взглянуть на договор. Сможете приложить к сообщению?
можете, по соглашению сторон, либо через суд.
Основополагающие правила по расторжению договора и его последствиях предусмотрены в Гражданском кодексе.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
– при существенном нарушении договора другой стороной;
– в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В Соответствии с Гражданским кодексом РФ,
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Самый «безболезненный» способ прекратить договорные отношения – это расторгнуть договор по взаимному согласию.
Такой порядок выгоден сторонам тем, что:
им не нужно обращаться в суд, чтобы прекратить дальнейшее сотрудничество. Более того, факт расторжения договора по соглашению сторон исключает основания для его расторжения в судебном порядке. Это значит, что ни одна из сторон не сможет сослаться на существенное нарушение, допущенное контрагентом, и в рамках иска о расторжении договора потребовать взыскания дополнительных денежных средств;
причина, по которой стороны пришли к такому соглашению, не имеет значения;
позволяет максимально снизить риск дальнейших споров, которые связаны с прекращением договорных отношений. Подготовка соглашения о расторжении договора позволяет учесть интересы всех сторон и зафиксировать условия, которые устраивают контрагентов.
Однако последнее из этих преимуществ содержит в себе и главный недостаток такого порядка. Не всегда можно получить согласие контрагента и закрепить приемлемые условия соглашения, а иногда на это просто нет времени.
Порядок расторжения
Чтобы расторгнуть договор, сторонам достаточно подписать соглашение об этом.
Для этого нужно провести переговоры с контрагентом. От их результатов зависит возможность такого расторжения и содержание соглашения.
Если контрагент пойдет навстречу, то нужно согласовать с ним все условия и подписать соглашение в надлежащей форме.
При этом момент расторжения договора – момент заключения такого соглашения, если иное не вытекает из его содержания и смысла.
Если не удается договориться о мирном расторжении договора, то необходимо прибегнуть к расторжению договора по собственной инициативе путем одностороннего отказа или в судебном порядке.