Как установить право собственности ГСК, если нет акта ввода в эксплуатацию?
Севастополь. Линейка ГСК из 23 гаражей, построеных по индивидуальным разрещениям: первый - в1962 году, последний - в 2001 году, на земле, которая была предоставлена во временное пользование с 03.02.2000 г по 01.03.2011г. Акт о вводе в эксплуатацию отсутствует. Департамен по имущественным и земельным отношениям предложил обратиться в суд "об установлении юридического факта владения и использования недвижимого имущества" (ст. 264 ГПК РФ). На суд 06.06.2016 г представители правительства и Департамента не явились, и 21 арбитражный суд г. Севастополя перенёс рассмотрение дела №А84-1625/2016 на 04.07.2016 г., который определил "оставить заявление без рассмотрения". Как действовать дальше?
Предс. ГСК "Центральный Беляев Б.Н.
, БЕЛЯЕВ БОРИС НИКОЛАЕВИЧ, г. Нарьян-Мар
Здравствуйте.
1.
В Вашем случае действительно имеется спор о
праве собственности на объекты недвижимого имущества. Такие споры могут быть
разрешены только в порядке искового производства. Иными словами, подавать
заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, было
бесперспективно.
2.
Каждый из граждан, которому принадлежит гараж,
вправе обратиться в суд общей юрисдикции (по месту нахождения гаража) с иском о
признании за ним права собственности на этот гараж. Решение суда об
удовлетворении иска будет являться основанием для регистрации права
собственности на гараж в Росреестре (Госкомрегистре).
3.
После того, как право собственности на гараж за гражданином будет зарегистрировано, собственник гаража вправе обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Если гаражи – отдельно стоящие, то каждый собственник вправе претендовать на отдельный участок. Если гаражи расположены в едином боксе, то весь участок, на котором расположен бокс, может быть предоставлен в пользование единым договором. Вариант – договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.