Здравствуйте мы продаем земельный участок который находится в аренде до 08.2017 года,риэлтор говорит что нужно заплатить 35000 рублей администрации,для того что бы они дали разрешение на перенайм.А без этого яко бы нельзя совершить сделку купли-продажи.Я сомневаюсь правду они говорят или нет,подскажите пожалуйста?
Если у Вас отсутвует задолженность по аренде и иное не предусмотрено договором аренды, то согласия Администрации на переуступку права ареды не требуется. Вообще, хорошо бы изучить договор аренды.
Добрый день! Для полного и развернутого ответа на Ваш вопрос нужен сам договор, так как обычно именно в нем указываются обязательные условия для сторон.
Если правильно понял вашу ситуацию, то вы являетесь собственником земельного участка, а арендует у Вас его, к примеру, фермер.
Статья 617 ГК РФ закрепляет, что «переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». То есть для фермера, к примеру, новый хозяин не будет являться препятствие к осуществлению деятельности.
Единственный момент — в договоре может быть прямо прописано необходимость его согласия.
Администрация здесь, если верно понял, Ваш вопрос вообще не при чем, и Ваш юрист вводит Вас в заблуждение.
Если участок в аренде у вас и в договоре аренды не указано, что вы не можете сдавать участок в субаренду или не можете переуступить права и обязанности по договору аренды, то можете смело делать «договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды» в котором все ваши права и обязанности будут переведены на нового арендатора. После регистрации в Росреестре необходимо будет уведомить администрацию и отнести туда копию договора переуступки.
