Здравствуйте. Имеется такой вопрос: Есть квартира в долевой собственности в которой прописаны 3-е жильцов, каждый из которых является владельцем. Один из которых является ответственным квартиросьёмщиком. Можно ли разменять данную квартиру при условии что, - 2-е владельцев хотят это сделать, а 1 нет ?
Благодарствую.
Здравствуйте!
нельзя заставить собственника произвести отчуждение принадлежащей ему доли. продавайте свои с соблюдение положений статьи 250 ГК РФ.
Добрый день!
Можно ли разменять данную квартиру при условии что, — 2-е владельцев хотят это сделать, а 1 нет?
Анатолий
Именно разменять не получиться, возможно продать свои доли, предварительно предложив выкупить каждому из других собственников:
ст. 250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Также возможно:
ст. 252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
