Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Организация парковки на крыше ГСК
Добрый день!
Есть "подземный паркинг" (гаражи - ГСК) с большой плоской крышей. (Московская область)
Гаражно-строительный кооператив как юридическое лицо (конечно с решения собрания) готова сдать мне (тоже юрлицу ООО) площадку под паркинг и установку легковозводимых гаражных конструкций на крыше своего здания, но с условием что я возведу легкую крышу над всей парковкой (т.к. они испытывают проблемы с протечками)
У них уже был проект-заключение от 2008 года с положительным заключением о возможности такой надстройки.
Возникли следующие вопросы:
-как и где оформить разрешение на въезды с придомовых дорожек(дворовой дороги многоквартирного дома не с улицы)
- где и как дается разрешение на реконструкцию, надстройку такого навеса и гаражных конструкций (или это считать легковозводимыми конструкциями и разрешения не надо? есть ли срок давности у проекта-заключения?)
-что логичнее написать в договоре аренды (крыша, открытая площадка или помещение/открытая площадка, или еще что то?)
-Если будет долгосрочный договор аренды (10 лет и более), можно ли как то оформить в собственность данные легкие постройки?
Заранее спасибо за помощь !
- IMG_8287.jpg
- IMG_8299.jpg
Здравствуйте Сергей. По поводу аренды крыши спорный вопрос на практике вообще.
Так, ВАС РФ в 2002 году в информационном письме указал, что крышу сдавать в аренду нельзя, так как она конструктивный элемент здания.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации № 66 11 января 2002 г.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Но нижестоящие суды тем не менее не всегда применяли указание из этого информационного письма и рассматривали крышу в качестве договора аренды.
Можно было бы конечно указать, что вы берете в аренду не крышу, но по сути все же это крыша, так что лучше писать как есть.
где и как дается разрешение на реконструкцию, надстройку такого навеса и гаражных конструкций (или это считать легковозводимыми конструкциями и разрешения не надо? есть ли срок давности у проекта-заключения?)
Сергей
Нет, разрешение для возведения навеса над крышей не требуется.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
-Если будет долгосрочный договор аренды (10 лет и более), можно ли как то оформить в собственность данные легкие постройки?
Сергей
Данный вопрос регулируется ГК РФ:
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
У них уже был проект-заключение от 2008 года с положительным заключением о возможности такой надстройки.
Сергей
Здравствуйте, Сергей!!
В проекте должны быть указаны элементы надстройки и общее наименование элементов надстройки, которую вы собираетесь арендовать ( площадка под паркинг, гаражные конструкции на крыше здания и др.). А также в проекте должна быть тех. характеристика здания, на котором возводится надстройка.
Если не затруднит, приведите краткие выдержки из проекта с характеристикой элементам надстройки, общим наименованием надстройки и характеристикой здания. Или если такая информация есть в электронном виде, приложите файл с информацией к вашему вопросу. С уважением, В. Богаченков. .
Михаил, вы выложили выдержки из документа по обследованию здания гаража. В этом документе, в целях более эффективного использования здания рекомендовано увеличение этажности здания путем надстройки еще одного этажа в легком каркасном исполнении.
Следовательно предметом договора аренды будет второй этаж здания — каркасная надстройка . Более полное наименование предмета договора аренды будет содержаться в проектной документации на реконструкцию здания гаража ( строительство второго этажа).
Если вам предлагают участие в реконструкции здания гаража, то у вас должно быть два договора с гаражным кооперативом: подрядный договор ( или договор долевого участия) на строительство второго этажа и договор аренды второго этажа здания гаража.
Консультацию с ответами на заданные вопросы и ссылками на нормативные акты дам через полтора — два часа..
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (в том числе для проезда) регулируется ст. 274 ГК РФ