Срок регистрации после подписания договора купли-продажи

Здравствуйте. Нет никаких сроков нет, Вы можете сделать итак как описываете. Но учтите, что собственником покупатель станет именно с момента регистрации права. И соответственно сможет уже регистрироваться в квартире, продавать и т.д. А договор можете и сейчас составить, тут закон не ограничивает.

Евгений Александрович, добрый день.

Дополняя ответ коллеги Александра, сообщаю, что если Вы решите заключить ДКП до выселения жильца, Вы продаете квартиру с обременением в виде прописанного жильца. Если сразу регистрировать нового собственника квартиры, а суд по выселению жильца не будет окончен, жилец вправе заявить в суде о прекращении производства по делу о выселении в связи с утратой истцом права собственности на квартиру (материальных прав). Вашему ГД придется заново подавать в суд на выселение жильца от своего имени.

В остальном соглашаюсь с Александром.

С уважением.

Здравствуйте, Евгений Александрович!

Поскольку покупка квартиры производилась путём участия в торгах, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи, который заключается в течение пяти дней с момента внесения покупной цены. Как я понимаю, сейчас организация является собственником. И запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности уже внесена.

квартиру появилась необходимость переоформить на руководителя организации путем ДКП.
Евгений Александрович

Ничто не мешает сделать это. Руководитель как физическое лицо выкупает квартиру у собственника-организации, заключается новый договор купли-продажи.

Возможно ли оформить ДКП в конце 2016-го, а зарегистрировать право новому владельцу уже после суда и выселения? т.е. есть ли какие-либо регламентированные сроки между покупкой и регистрацией права?
Евгений Александрович

Я не вижу смысла тянуть. Какая разница, когда завершится судебное разбирательство? Здесь речь идёт о праве собственности, которое будет уже у нового покупателя. А прежний собственник, который не желает выселяться, право пользования этой квартирой давно уже утратил.

Можете заключать сделку и регистрировать переход права.

Если же существует острая необходимость зарегистрировать это право в 2017 году, то вполне можно будет сделать это и в феврале. Главное, не затягивать.

Удачи!

Здравствуйте! Соглашусь с мнением коллег о возможности такого варианта событий, однако, Вам необходимо помнить, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с этим в целях соблюдения прав и интересов покупателя по договору купли-продажи с регистрацией права собственности тянуть не стоит.

Добрый вечерё. Если судом в ходе рассмотрения иска о выселении не наложен запрет на регистрационные действия с квартирой, ни что не мешает вам хоть завтра заключить договор купли-продажи и подать документы в ЕГРП. и тогда право собственности нового собственника возникнет с момента регистрации, и одновременно прекратится право собственности организации.

новый собственник сможет вступить в процесс по выселению в порядке правопреемства, не зависимо от того, на какой стадии будет процесс.

если же данные обеспечительные меры приняты судом, вы можете заключить договор, но не сможете зарегистрировать право, а следовательно право продавца так же не прекратится. а этот момент как мне видится для вас может иметь ключевое значение — вам очевидно принципиально именно чтобы собственник объекта сменился до конца 2016 года.