8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Срок регистрации после подписания договора купли-продажи

Организация выкупила с торгов ипотечную квартиру. Сейчас идет суд по выселению старого жильца, т.к. он не хочет съезжать добровольно. Конец судебных тяжб видится примерно в феврале 2017 г, но квартиру появилась необходимость переоформить до конца 2016, на руководителя организации путем ДКП. Возможно ли оформить ДКП в конце 2016-го, а зарегистрировать право новому владельцу уже после суда и выселения? т.е. есть ли какие-либо регламентированные сроки между покупкой и регистрацией права?

, Евгений Александрович, г. Омск
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. Нет никаких сроков нет, Вы можете сделать итак как описываете. Но учтите, что собственником покупатель станет именно с момента регистрации права. И соответственно сможет уже регистрироваться в квартире, продавать и т.д. А договор можете и сейчас составить, тут закон не ограничивает.

1
0
1
0
Кирилл Дмитриев
Кирилл Дмитриев
Юрист, г. Москва

Евгений Александрович, добрый день.

Дополняя ответ коллеги Александра, сообщаю, что если Вы решите заключить ДКП до выселения жильца, Вы продаете квартиру с обременением в виде прописанного жильца. Если сразу регистрировать нового собственника квартиры, а суд по выселению жильца не будет окончен, жилец вправе заявить в суде о прекращении производства по делу о выселении в связи с утратой истцом права собственности на квартиру (материальных прав). Вашему ГД придется заново подавать в суд на выселение жильца от своего имени.

В остальном соглашаюсь с Александром.

С уважением.

1
0
1
0
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Здравствуйте, Евгений Александрович!

Поскольку покупка квартиры производилась путём участия в торгах, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи, который заключается в течение пяти дней с момента внесения покупной цены. Как я понимаю, сейчас организация является собственником. И запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности уже внесена.

квартиру появилась необходимость переоформить на руководителя организации путем ДКП.
Евгений Александрович

Ничто не мешает сделать это. Руководитель как физическое лицо выкупает квартиру у собственника-организации, заключается новый договор купли-продажи.

Возможно ли оформить ДКП в конце 2016-го, а зарегистрировать право новому владельцу уже после суда и выселения? т.е. есть ли какие-либо регламентированные сроки между покупкой и регистрацией права?
Евгений Александрович

Я не вижу смысла тянуть. Какая разница, когда завершится судебное разбирательство? Здесь речь идёт о праве собственности, которое будет уже у нового покупателя. А прежний собственник, который не желает выселяться, право пользования этой квартирой давно уже утратил.

Можете заключать сделку и регистрировать переход права.

Если же существует острая необходимость зарегистрировать это право в 2017 году, то вполне можно будет сделать это и в феврале. Главное, не затягивать.

Удачи!

1
0
1
0
Юлия Лысенко
Юлия Лысенко
Нотариус

Здравствуйте! Соглашусь с мнением коллег о возможности такого варианта событий, однако, Вам необходимо помнить, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с этим в целях соблюдения прав и интересов покупателя по договору купли-продажи с регистрацией права собственности тянуть не стоит.

0
0
0
0
Галина Финк
Галина Финк
Юрист, г. Омск

Добрый вечерё. Если судом в ходе рассмотрения иска о выселении не наложен запрет на регистрационные действия с квартирой, ни что не мешает вам хоть завтра заключить договор купли-продажи и подать документы в ЕГРП. и тогда право собственности нового собственника возникнет с момента регистрации, и одновременно прекратится право собственности организации.

новый собственник сможет вступить в процесс по выселению в порядке правопреемства, не зависимо от того, на какой стадии будет процесс.

если же данные обеспечительные меры приняты судом, вы можете заключить договор, но не сможете зарегистрировать право, а следовательно право продавца так же не прекратится. а этот момент как мне видится для вас может иметь ключевое значение — вам очевидно принципиально именно чтобы собственник объекта сменился до конца 2016 года.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Продавец просит указать заниженную стоимость в договоре купли -продажи, чтобы меньше платить налог.Но цену
Хочу купить квартиру по ипотеке. Продавец просит указать заниженную стоимость в договоре купли -продажи, чтобы меньше платить налог.Но цену он хочет указать уж больно маленькую.Я хочу чтобы цену он немного поднял,тогда он говорит плати с поднятой цены налог сама.Как мне поступить?
, вопрос №4054696, Оксана, г. Кольчугино
386 ₽
Защита прав потребителей
Договор мы не заключали с клиентом, сейчас он пишет почему Вы договор не заключали со мной?
Добрый день. Можете нам подсказать что делать в нашей ситуации? У нас такая ситуация: У нас интернет магазин по продаже товаров для парикмахеров. Мы продали товар клиенту на сумму 100 000 руб., товар для салона красоты, использоваться будет для заработка денег. Выставили счет, клиент оплатил на наше юр лицо. Договор купли продажи не заключали. Товар под заказ с Китая, приехал через 35 дней, клиенту доставили транспортной компанией, после получения товара клиент обнаружил что товар поврежден, при транспортировке повредились некоторые детали товара. Нам прислали видео и фото товара который повредился, мы заказали у поставщика с Китая запасные детали что бы заменить. Поставщик долго не отвечал потом долго доставка была по итогу 4 месяца прошло а детали не доставлены, сейчас мы повторно сделали заказ на детали и отправка была другим перевозчиком, через 15 дней детали буду у клиента. Но, клиент сейчас пишет что хочет вернуть товар и ему это не надо ждать столько времени, говорит что в суд пойдет. Вернуть не можем так как поставщик в Китае не возьмет, прошло много времени.. Договор мы не заключали с клиентом, сейчас он пишет почему Вы договор не заключали со мной? Пришлите мне договор, я иду к юристу..и в суд. Какие варианты ?
, вопрос №4054426, Мария, г. Москва
Налоговое право
Хотела бы к вам обратится с вопросом заполнение декларации 3ндфл при продажи жилья
Здравствуйте! Хотела бы к вам обратится с вопросом заполнение декларации 3ндфл при продажи жилья. Имущество было во владении 1год, и чтобы не платить налог мы с продавцом прописали в договоре купли продажи ту же сумму за которую приобреталось жилье. В конце заполнения декларации нужно подтвердить платежным документом что действительно сумма проходила одинаковая , но к моему сожалению у меня такого документа не , что можно сделать в такой ситуации ?
, вопрос №4054119, Анна, г. Москва
Недвижимость
Меня зовут Андрей.Хочу уточнить информацию по поводу оформления договора купли -продажи недвижимости(дачи)
Здравствуйте! Меня зовут Андрей.Хочу уточнить информацию по поводу оформления договора купли -продажи недвижимости(дачи)! Кто должен платить?
, вопрос №4053971, Андрей, г. Уфа
Раздел имущества
В браке по договору купли продажи у своего папы купила машину (по не рыночной стоимости, а за очень дешево)муж
Здравствуйте!в браке по договору купли продажи у своего папы купила машину (по не рыночной стоимости ,а за очень дешево)муж хочет поделить имущество,могу ли я оформить машину на маму,чтоб не делить ее с мужем,он формально отношение к ней не имеет,кроме того,что преобретенна в браке.спасибо
, вопрос №4053899, Елена, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 15.11.2016