Возможно ли оформить фиктивную реконструкцию (построить новый дом), участок весь находится в красной линии (планируется спрямить дорогу через участок, хотя обременения по данному поводу не было )
Уважаемый Сергей! Здравствуйте!
Согласно п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ
красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты)
Если у Вас по ЗУ идет «красная линия», то формально органы местного самоуправления откажут в выдаче хоть разрешения на строительство, хоть разрешение на реконструкцию (если не будет получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции или «отодвигайте красную линию через внесение изменения в Генеральный план Вашего населенного пункта, Правила землепользования и застройки — хотя здесь полно головной боли и времени, по тем же публичным слушаниям).
По уму надо видеть документы по ЗУ.
Прямо по середине участка проходит планируемая дорога (т.е. 90% площади участка в красной линии), в кадастровой выписке не было не слово про красную линию, обременения и т.п.
Там где планируется дорога стоит до 1957г постройки, вместо него хотим построить нормальный дом. Реально ли через суд оспорить отказ в реконструкции (пока его нет, но это скорее всего)?
Уважаемый Сергей! В дополнение на Ваше уточнение: как же так угораздило?
Надо смотреть местные Правила землепользования и застройки и карты зонирования. Если уже дом есть, может и дадут разрешение на реконструкцию (я же не знаю какие Вы там параметры реконструкции закладываете). В любом случае, планирование — это одно, а Ваш ЗУ — совершенно другое. Если по кадастровой выписке никаких обременений нет — запрашивайте смело разрешение на реконструкцию, откажут — административный иск в суд в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ.
Или пусть органы местного самоуправления принимают решение о выкупе Вашего ЗУ (см. ст.ст.56.2-56.11 ЗК РФ) или обмена ЗУ.
заниматься.