Как переоформить жилье на себя, если мать болеет психическим заболеванием, но имеет в собственности 3/4 доли квартиры?

Здравствуйте, Екатерина.

На себя Вы никак не оформите, будет риск признания сделки недействительной.

Гражданский кодекс
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Лучше в судебном порядке признать ее недееспособной и оформить в отношении нее опеку.

Опекуном может быть любой родственник.

Правда после оформления опеки сделки с ее имуществом будут возможны только с согласия органа опеки.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте, Екатерина!

Учитывая изложенные Вами обстоятельства, в случае, если Ваша мама не признана недееспособной вследствие психического заболевания, но имеете все признаки недееспособного лица, в связи с чем нотариусы отказывают в сделке, полагаю возможным следующий выход:

1. В судебном порядке признать маму недееспособной и установить своё опекунство над ней и проживание с Вами.

2. Стать доверительным управляющим 3/4 квартиры, которые имеются у Вашей матери.

Это максимум, что можно сделать в таком случае.