Здравствуйте.
Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Имеет ли смысл подавать в суд на предыдущего собственника? Для погашения им задолженности и пеней.
Я думаю смысла никакого нет. Только понесете судебные издержки при рассмотрения дела.
Вам придется платить за старого собственника задолженность за капитальный ремонт, никакого смысла подавать иск я не вижу. Вы конечно сможете подать иск, но если ответчик иск не признает, то скорее всего иск вы проиграете. т.е. обязанность платит долги по капитальному ремонту лежит на новом собственнике, поэтому попробуйте в досудебном порядке договориться со старым собственником.
Стоит ли при этом самостоятельно гасить задолженность (пени бегут...) в счет будущей компенсации?
Задолженность и пени по закону будете оплачивать вы, а платить или нет это выбор каждого.
Помните, что через три года начинает действовать исковая давность. Региональный оператор по капитальному ремонту я думаю не успеет подать столько судебных приказов в отношении такого количества должников.
Как было написано я знаю что "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.", но это не мешает мне защищать свои собственные права, которые были нарушены по договору продажу, а именно по пункту 17.
"Продавец обязуется передать указанную квартиру в пригодном для жилья ......, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию".
--
ЖК РФ, 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
п. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
...
2) взнос на капитальный ремонт;
--
Удачи вам. Попробуйте взыскать. Пока не видно договора можно только гадать. Договор не может противоречить действующему законодательству. Я бы признал этот пункт договора незаконным встречным иском.