Есть участок купля продажа оформлена на мое имя Супруга гражданская плачет и требует чтоб оформлял по пополам ссылаясь на то что если со мной что нибудь случиться дети мои ее выгонят. Как можно оформить по50%
Здравствуйте, разрешение на строительство (получается в идеале до начала строительства) надо было получать и ранее. Закон на который вы ссылаетесь позволял не получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое получается после возведения объекта.
До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок
является единственным основанием для государственной регистрации прав на
такой объект индивидуального жилищного строительства. (статья 25.3. Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
1 вариант: оформить на нее 50% земли и при регистрации дома подать соответствующее заявление от обоих и соглашение об определении долей в доме. Если у вас земля куплена до 2016 года и в собственности более трех лет вы не должны уплачивать налог с продажи.
2 вариант: продать ей дом и землю уже после того как получите вы зарегистрируете дом. В этом варианте вы уплатите налог с продажи дома (доли в праве на дом), и, так как он приобретен будет в 2016 году минимальной ценой с которой будет платиться налог будет 70% от кадастровый стоимости /50%(так как продавать будет 1/2 долю) — 1 000 000( возможно получиться применить вычет в размере 1 000 000). Земля не облагается, если в собственности более трех лет.
3 вариант: подарить дом и землю. Налог 13% на имя супруги от кадастровой стоимости (исходя из того что она получит 1/2 долю то с 1/2 кадастровой стоимости)