Приватизация (отказ от доли с сохранением прописки)

Добрый день

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец? Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

Какие цели вряд ли Вам кто тут скажет — это только к нему вопрос. Отказ он взять назад сможет, но он должен будет заявить об этом до подачи докумнтов о приватизации

Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?
Екатерина М

Он сохранит ПОЖИЗНЕННОЕ право пользование данным помещением и естественно, с таким «грузом» цена квартиры очень существенно упадет.

Вам его сейчас надо снимать с регистрации в судебном порядке путем предъявления иска о признании его утратившим право пользования данным помещением в связи с добровольным выездом в иное место жиельства (иск подается в райтнный суд по месту нахождения квартиры, госпошлина — 300 рублей). Тогда можете приватизировать без проблем

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец? Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

При отказе от приватизации, отец сохранит право на пожизненное проживание в данной квартире и право на регистрацию в ней, т.е. при продаже квартиры будет с обременением

2) Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?
Екатерина М

Стоимость как правило не снижается, но есть риск того, что он может в любой момент вселиться и проживать с людьми, которые квартиру купили. Т.к. даже третьи лица снять его с рег учета не смогут

Проще всего, конечно, папе было бы выписаться из нашей квартиры и прописаться у себя.
Екатерина М

Вы можете это сделать самостоятельно, путем обращения в суд. И есть шансы на то, что его снимут с рег учета, т.к. коммунальные услуги он не оплачивал и более того, не проживает длительное время.

Если потребуется помощь в составлении дкументов, обратитесь к любому юристу

Екатерина, добрый вечер! согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Граждане Российской Федерации, имеющие право
пользования жилыми помещениями государственного или муниципального
жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на
условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами
субъектов Российской Федерации,в общую собственность либо в
собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

согласно ст. 69 Жилищного кодекса

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселенынанимателем в качестве членов его семьии ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В данном случае проще было бы выселить просто в судебном порядке т.к. как думаю не составит труда доказать что отец там давно не проживает, не является членом семьи, но вот не факт что приватизацию продлят в очередной раз после марта 2017 а суд так или иначе может затянутся.

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец? Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

зависит от того как ранее себя проявлял по отношению к вам и матери, как отметили коллеги пока его формальное право на приватизацию не опровергнуто в судебном порядке или добровольным снятием с регистрационного учета по данному адресу основной риск это обременением на квартире в виде сохранения права пожизненного проживания

Здравствуйте!

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец?
Екатерина М

Видимо не хочет делиться с бывшей супругой при приватизации.

Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

Нет, отозвать отказ он не может, это не предусмотрено законом.

Он может оспорить сделку по приватизации в случае, если при отказе от приватизации он был введен в заблуждение. Но, это крайне маловероятно и такой практики не встречал.

2) Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?
Екатерина М

Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Это говорит о том, что право пользования при отказе от приватизации за ним сохраняется на неопределенный срок.

Как скажется на цене?

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

То есть, Вы по закону обязаны указать в договоре купли-продажи, что отец сохраняет право пользования жилым помещением.

Цену при этом придется снизить значительно иначе ее никто не купит.

Здравствуйте, Екатерина.

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец?
Екатерина М

По сути именно корыстных интересов у отца скорее всего нет, так как право пожизненного проживания в данной квартире возможности распоряжения квартирой не влечет за собой. Если он конечно ознакомлен с такой нормой права, возможно он просто не ознакомлен и никакого злого умысла вообще в отношении вас не имеет (может он думает, что отказ от приватизации лишит его вообще всех прав на квартиру).

Вообще, вам лучше всего объяснить отцу сложившеюся ситуацию и то, что его отказ от снятия с регистрации и последующий отказ от приватизации повлечет возникновение права пожизненного проживания в этой квартире. А вы после приватизации хотите квартиру продать, а такое обременение (наличие лица, которое обладает правом пожизненного проживания) существенно снизит стоимость квартиры.