Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Можно ли получить свидетельство о государственной регистрации права земельного участка?

Хочу купить земельный участок. У продавца имеется только Свидетельство о Гос. регистрации права от 16.03.2009. Продавец говорит, что ищет план межевания. На кадастровой карте участок не отмечен и в информации об объекте, что участок с этим кадастровым номером без координат границ. Участок мне показали. Я правильно понимаю то, что межевания не было и у продавца нет кадастрового паспорта участка?

Вопрос 2: Смогу ли я, купив такой участок, до 1 января 2017года получить свидетельство о Гос. регистрации права?

Вопрос 3: Обязательно ли мне сделать межевание в этом году и получить Кадастровый паспорт или можно после 1 января 2017 года. (без нежелательных последствий).

Показать полностью

02 ноября 2016, 20:04, Евгений, г. Новосибирск

межевание

Ирина Заливина

Юрист, г. Нарьян-Мар

Здравствуйте.

Если участку присвоен кадастровый номер, то на кадастровый учёт он поставлен. Прежде можно и в настоящее время пока ещё можно ставить на кадастровый учёт участки в упрощённом порядке без уточнения границ.

Заключить договор купли-продажи этого участка Вы можете. Но это — опасно. Поскольку границы участка не определены, уникальные характеристики — координаты поворотных точек — не определены и в кадастровой палате не зарегистрированы, Вы не можете быть уверены в том, что приобретаемый Вами участок находится именно на том месте, которое Вам показали.

Возвращаюсь к Вашему вопросу — «обязательно ли делать межевание». Если Вы готовы рисковать — не обязательно. Если Вы хотите максимально защитить свои права и устранить риски — лучше изготовить межевой план, зарегистрировать его в кадастре, внести изменения в запись о регистрации права в Росреестре до сделки. Это, конечно, должен сделать продавец.

03 ноября 2016, 04:49

Похожие вопросы

Взыскание задолженности

Можно ли получить с должника деньги по этой расписке?

Погода назад мне написали расписку о возмещение материального ущерба. Расписку у нотариуса не заверяли, но написана при свидетелях и есть их подписи. Можно ли получить с должника деньги по этой расписке?

17 апреля, 15:21, вопрос №4088579, Алена, г. Москва

2 ответа

Доверенности нотариуса

Можно ли гражданину РФ оформить генеральную доверенность на земельный участок на гражданина РБ ( с правом дарения) в Крыму?

17 апреля, 08:47, вопрос №4087869, Наталья, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Земельное право

На праве собственности владею земельным участком в Москве и хотим построить жилой двухэтажный дом, высотой 15 метров

На праве собственности владею земельным участком в Москве и хотим построить жилой двухэтажный дом, высотой 15 метров. В егрн никаких ограничений нет, однако в Правилах землепользования и застройки Москвы зу полностью в санитарно-защитной зоне (оринтировочной) . В СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 5.1 прописано, что в таких зонах запрещено размещать жилую застройку. Но по 342-фз о внесении изменений в градостроительный кодекс ст. 26 п.33 сказано, что для объектов на которые не нужны разрешения на строительство в зоуит строить все-таки можно. В законодательстве разночтения. Что же делать собственникам , чтобы построить дом в сзз, возможно ли это или нужно получать какие-то согласования?

17 апреля, 06:28, вопрос №4087789, Маргарита, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Как можно официально оформить земельный участок под гараж?

Здравствуйте! Купила гараж по членской книжке, составлен договор купли- продажи. Но оказалось, что собственник умер 5 лет назад. И наследников нет. Договор купли- продажи составлен председателем гаражного обшества, оплачены членские взносы за прошедшие 3 года. Как можно официально оформить земельный участок под гараж?

16 апреля, 13:10, вопрос №4086907, Айгуль, г. Кызыл

1 ответ

Земельное право

Можно ли выкупить земельный участок 20 % от кадастровой стоимости?

В постановлении от 13 апреля 2015 г. № 317-П ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ Утвержден порядок ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в п.2 написано что Цена продажи земельных участков определяется как 100% кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3, 4 настоящего Порядка. 4.2. до 31 декабря 2021 года для собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), или хранение автотранспорта (код 2.7.1), в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка при условии соответствия объекта капитального строительства (здания, сооружения) виду разрешенного использования земельного участка Что означает п. 4.2 настоящего порядка? можно ли выкупить земельный участок 20 % от кадастровой стоимости?

16 апреля, 07:23, вопрос №4086398, Фирюс, г. Салехард

1 ответ