План продажи квартиры покупателю с одобренной ипотекой

Здравствуйте! Перепланировка квартиры на продажу не влияет.

В остальном потребуется согласие банка на продажу квартиры, предварительное разрешение органов опеки и попечительства если собственниками долевой собственности являются несовершеннолетние дети.

Технический или кадастровый паспорт для продажи квартиры не требуется. На словах и в договоре можете пояснить и указать, что имеется перепланировка и покупателя все устраивает. После покупки он может сам узаконить перепланировку.

Здравствуйте!

Сама по себе перепланировка (даже не согласованная в установленном порядке) не препятствует купле-продаже квартиры, поскольку технический паспорт, тех. плана в Росреестр при гос. регистрации перехода права собственности не предоставляются.

Но если сделка происходит с привлечением ипотечных средств, то банк (будущий залогодержатель квартиры), как правило, проводит осмотр и оценку квартиры, в результате чего перепланировка, разумеется, станет известная банку.

Но если сама по себе перепланировка не нарушает СНиПы (если, к примеру, снесена перегородка, не являющаяся несущей стеной), то банк может одобрить выдачу кредита на приобретение и такой квартиры.

Здравствуйте. 1. Нужно предупредить что перепланировка не была узаконена. И желательно это сделать не в договоре, а отдельным соглашением, распиской, чем угодно. Либо указывать в договоре, но тогда банк будет включать условие о узаканивании перепланировки.

2. Техпаспорт и кадастровый должны быть либо со старой планировкой, либо техпаспорт должен быть без отметки, что перепланировка была без подтверждающих документов. Это для банка, чтобы вопросы не возникали. Но лучше старые и про перепланировку не упоминать, так как заставят узаконить или Вас или новых собственников.

Но тут момент, могут фото попросить квартиры в банке и тогда перепланировка будет видна.

То есть для самой продажи это не столь важно, что была перепланировка, а вот в последующем риски будет нести уже новый владелец. Или может быть расторгнут договор, если не предупредите о том что она не законна.

Здравствуйте.

Банк который одобрил ипотечную заявку, как правило выдает клиенту перечень документов необходимых для представления в банк. Поскольку банк оценивает риски при выдаче кредитов, то как правило анализируется была ли перепланировка\переустройство или нет. Если разрешения на перепланировку не было, в случае если об этом станет известно банку он вполне может потребовать устранить это обстоятельство, что в свою очередь может повлечь срыв сделки. Поэтому рекомендую этот момент уточнить с покупателем, поскольку сама работа по узакониванию перепланировки может занять значительное время от 1 месяца и выше.

Как уже было сказано сам по себе факт перепланировки не влияет на регистрацию перехода права собственности, поскольку технический и кадастровый паспорт не представляется Росреестр.

Кроме того согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому обратитесь к нотариусу, который не только оформит договор, но и сопроводит сделку.