Как защитить свои вложения при покупке квартиры на вторичном рынке, если не дают расширенной выписки

Вера, доброго времени.

А сайт Росреестра не выдает таких данных? Выдержка с их сайта:

Наиболее простой способ избежать неприятностей при покупке квартиры- узнать ее историю с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который бесплатно предоставит сведения об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений в режиме реального времени. Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. После заполнения соответствующих граф заявителю будут показаны интересующие сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), по которым можно определить степень возможных рисков при решении вопроса о приобретении предлагаемой квартиры.

У Вас данные есть на эту квартиру? Кадастровый номер, например?

Здравствуйте, Вера!

Кроме как из архивной (расширенной) выписки из домовой книги такие данные больше нигде не получить.

В ЕГРП таких сведений нет и быть не может, поскольку там содержатся только сведения о собственниках (нынешних и бывших) жилого помещения.

Сведений о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире по месту жительства, в ЕГРП не бывает.

Здравствуйте.

Рекомендую получить и проверить следующие документы:

документ удостоверяющий личность;- справка из
психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности
продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения) от прадовца.

в настоящее время государственная регистрация возникновения и
перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной
Росреестром. До 15.07.2016 право удостоверялась также свидетельством о государственной
регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2016).

— ранее выданные документы на
квартиру;

— нотариальную доверенность (подлинник) в случае с участием представителя.

— нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры,
если квартира приобреталась в период брака (п. 3 ст. 35 СК РФ).

— выписку из домовой книги.

— расширенная выписка из домовой
книги.

— выписка из ЕГРП обо всех сделках,

Важно, чтобы выписка из ЕГРП была
актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

Особое внимание!

Если есть какие-либо сомнения (частые продажи
квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.),
обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой
давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в
зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана
недействительной (ст. 181 ГК РФ).

Так же быстро сведения о квартире вы получите на сайте Росреестра в разделе «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online».

Добрый день!

Чистоту сделки расширенная выписка из паспортного стола Вам все равно не покажет — нужна расширенная выписка из ЕГРП. Там будет показана вся история смены собственников, включая основания смены, обременения и т.д.

Выписку из паспортного Вам не дадут. Полномочия по их оформления переданы сейчас в МФЦ. Но и в МФЦ эту выписку заказать может исключительно собственник помещения. Поэтому Вам ее не дадут — дадут только продавцу. Заказать ее он сможет не только в МФЦ, но и через портал Госуслуг.

Я собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Агентство, представляющее интересы продавца, не предоставляет мне архивную (расширенную) выписку, объясняя это тем, что в паспортном столе такие выписки больше не выдают во исполнение закона о защите персональных данных. Как мне проверить, нет ли в истории квартиры лиц, снятых с регистрации в МЛС, в детдом и т. д.?
Вера Подакина

Здравствуйте!

да, действительно в последнее время пошла такая тенденции. однако более нигде нужной информации, кроме как из выписке Вы не получите, поэтому попробуйте обратиться в архив Администрации населенного пункта. также можете обратиться в МФЦ, согласен с коллегой Аникеевой.