Как защитить свои вложения при покупке квартиры на вторичном рынке, если не дают расширенной выписки

Question

Здравствуйте. Я собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Агентство, представляющее интересы продавца, не предоставляет мне архивную (расширенную) выписку, объясняя это тем, что в паспортном столе такие выписки больше не выдают во исполнение закона о защите персональных данных. Как мне проверить, нет ли в истории квартиры лиц, снятых с регистрации в МЛС, в детдом и т. д.? Я хотела заключить со страховой компанией договор о титульном страховании, но они даже не принимают к рассмотрению документы без такой выписки. И вообще, страхуют только ипотечников, а я собираюсь платить наличными. Как мне защитить свои интересы и вложения? Существуют ли какие-то законные способы проверить чистоту сделки? Так, вроде, все нормально с документами, но вот эта невозможность копнуть глубже очень напрягает и внушает беспокойство...

Александр Ларин · Answer

Вера, доброго времени. А сайт Росреестра не выдает таких данных? Выдержка с их сайта: Наиболее простой способ избежать неприятностей при покупке квартиры- узнать ее историю с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который бесплатно предоставит сведения об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений в режиме реального времени. Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. После заполнения соответствующих граф заявителю будут показаны интересующие сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), по которым можно определить степень возможных рисков при решении вопроса о приобретении предлагаемой квартиры. У Вас данные есть на эту квартиру? Кадастровый номер, например?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Вера! Кроме как из архивной (расширенной) выписки из домовой книги такие данные больше нигде не получить. В ЕГРП таких сведений нет и быть не может, поскольку там содержатся только сведения о собственниках (нынешних и бывших) жилого помещения. Сведений о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире по месту жительства, в ЕГРП не бывает.

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. Рекомендую получить и проверить следующие документы: документ удостоверяющий личность;- справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения) от прадовца. в настоящее время государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной Росреестром. До 15.07.2016 право удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2016). — ранее выданные документы на квартиру; — нотариальную доверенность (подлинник) в случае с участием представителя. — нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака (п. 3 ст. 35 СК РФ). — выписку из домовой книги. — расширенная выписка из домовой книги. — выписка из ЕГРП обо всех сделках, Важно, чтобы выписка из ЕГРП была актуальной (уже через несколько дней она может устареть). Особое внимание! Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ). Так же быстро сведения о квартире вы получите на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Светлана Аникеева · Answer

Добрый день! Чистоту сделки расширенная выписка из паспортного стола Вам все равно не покажет — нужна расширенная выписка из ЕГРП. Там будет показана вся история смены собственников, включая основания смены, обременения и т.д. Выписку из паспортного Вам не дадут. Полномочия по их оформления переданы сейчас в МФЦ. Но и в МФЦ эту выписку заказать может исключительно собственник помещения. Поэтому Вам ее не дадут — дадут только продавцу. Заказать ее он сможет не только в МФЦ, но и через портал Госуслуг.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Я собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Агентство, представляющее интересы продавца, не предоставляет мне архивную (расширенную) выписку, объясняя это тем, что в паспортном столе такие выписки больше не выдают во исполнение закона о защите персональных данных. Как мне проверить, нет ли в истории квартиры лиц, снятых с регистрации в МЛС, в детдом и т. д.? Вера Подакина Здравствуйте! да, действительно в последнее время пошла такая тенденции. однако более нигде нужной информации, кроме как из выписке Вы не получите, поэтому попробуйте обратиться в архив Администрации населенного пункта. также можете обратиться в МФЦ, согласен с коллегой Аникеевой.