Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить 13% налог после продажи квартиры при оформлении дарственной на бывшего супруга?
Здравствуйте! Вопрос - У нас 3х-комнатная квартира. Она приватизирована ещё в 1994 году. Нас четверо - я, жена(бывшая, развод 1995г), 2 детей. Дети взрослые. Я живу в России. Бывш. жена и дети живут заграницей, они не резиденты. Мы решили продать квартиру. Слышал что не резиденты должны платить 30% со своих долей при продаже недвижимости. Мне не надо, т.к. резидент. Дети решили написать доверенность на мать, чтобы она представляла их интересы, чтобы им всем в Россию не приезжать, в целях экономии. Дети хотят сделать дарственную для меня как близкому родственнику и сохранить эти 30%, не платить налог. Она же(бывш.жена), дарственную давать не хочет, собирается платить этот налог со своей доли. Я ей предлагаю всё же оформить дарственную на меня и не терять эти 30%. Где-то читал что за дарственную налог не взимается при условии что все члены являются близкими родственниками. Но бывшая жена уже не близкий родственник. В случае дарственной на меня, она минует 30% налог, но всё-равно попадает на 13% налог в случае продажи квартиры в ближайшем будущем. Так ли это? Правильно ли я рассуждаю?
Здравствуйте, Валерий.
Действительно, ст. 217 НК установлено, что :
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Однако бывшая жена не является членом Вашей семьи или близким родственником Вам, поэтому при отчуждении ее доли в Вашу пользу будет уплачиваться налог: при совершении сделки купли-продажи налогоплательщиком будет являться Продавец, а при дарении — Одаряемый.
В соответствии со ст. 224 НК
Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации
Т.е. при сделке купли-продажи бывшая жена уплатит налог в размере 30%, а при дарении ее доли Вам платить будете Вы — налог в размере 13%/
Спасибо за ответ. Но хотелось бы уточнить - при дарении её доли мне, мне придётся платить 13% уже со всей стоимости квартиры? То есть без дарения - она платит 30% со своей доли, а с дарственной то неё(ну и от детей) платить нужно будет уже мне 13% но со всей суммы?
При дарении Вам доли бывшей жены Вы будете оплачивать налог. исчисляемый в зависимости от стоимости ее доли. А при дарении Вам долей Ваших детей от уплаты налога Вы будете освобождены. Но для этого Вам нужно предоставить подтверждение родственных связей, т.е. свидетельства о рождении детей, а также, если дети меняли фамилию — свидетельства о их браке.