Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли собственники МКД своим решением вывести из состава общедомового имущества какую то его часть, например, домофон?
Если домофонная система входит в состав ОДИ, то собственники жилья не могут заключить прямой договор на её обслуживание с той обслуживающей организацией, которую они выберут. Право на обслуживание ОДИ имеет только УК, с которой заключен договор. И только УК может обслуживать домофон либо самостоятельно, либо ч/з договор подряда с выбранной сторонней организацией.
Могут ли собственники МКД своим решением вывести из состава общедомового имущества домофон, чтобы иметь возможность самим выбирать обслуживающую организацию, заключив с ней прямой договор?
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ
относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно,
собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за
содержание домофона.
Следует иметь ввиду, что по Закону РФ «О защите прав потребителей»
организации не вправе навязывать дополнительные услуги
потребителям без их согласия (статья 16). Жильцы могут сами выбрать
любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не
заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать
специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном.
Поэтому собранием собственников можете самостоятельно выбрать организацию, которая будет обслуживать Ваш домофон, для этого выведение его из общего имущества не нужно, да и законодательно это не предусмотрено.