дом 2х этажный ,живем на первом этаже.в нашей квартире находится технологический люк обслуживающий вентиль ввода х воды в дом устроенный еще со времен постройки/1956г/.делаем ремонт,хотим поменять полы и заделать люк ,но жэу запрещает это делать .ведь квартира в собственности.как нам поступить?
Вам не стоит заделывать люк так как в случае аварийной ситуации вам придется весь пол заново перебирать. Собственник жилого помещения обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. Это касается не только люка но и короба в котором проходят коммуникации. Постарайтесь сделать ремонт полов так чтобы потом вам хлопот было меньше.
Здравствуйте.
Предлагаю такой вариант решения ващей проблемы:
Согласно ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Т. е вы имеет право на долю в этом люке и вентиль, как общедолевой собственник в общедомовом имуществе.Но ваши права по пользованию принадлежащего уже вам лично имущества нарушены.
В соответствии с ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так как распоряжения общим имуществом вмногоквартирном доме осуществляется по решению общего собрания собственников жилых помещений дома, а дом у вас небольшой и собрания провести не составит проблем, должен быть и совет дома во главе с председателем.Решение данного собрания о переносе технологического люка будет обязательным для УК с которой у вас заключен договор управления. Это законный способ решения вашей проблемы.Нужна практическая помощь, обращайтесь, я практикую в Туле.
