Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Легитимное ли заочное голосование в МКД с нарушениями?

Инициатором проведения собрания собственников МКД по вопросу способов управления МКД являлась ТСЖ "Жилищник 2002", которая обслуживала более 100 домов. В повестку дня заочного голосования было включено 16 вопросов, отмечены наиболее важные:1) избрание председателя и секретаря собрания. 2) Наделения правом подписания протокола председателя и секретаря. 3)Выборы способа управлениям МКД 4) Заключение договора на управления МКД. 5) Утверждение условий с новой управляющей компанией. 6) Выборы советов МКД из 3 человек (выбраны 4) 7) Выборы председателя совета.

Председателем собрания был избран начальник ПТО ТСЖ "Жилищник 2002", он же стал директором новой УК ООО "Жилищник". Он и подписал договор с МКД.

Как лицо, заинтересованное в результатах заочного голосования, мог ли такой председатель собрания (директор УК ООО "Жилищник" быть наделен правом подсчёта голосов и подписание протокола? Не в этом ли кроется причина такого единодушия при заочном голосовании как 93% по всем 16-ти вопросам.

Счетная комиссия не избиралась. Председатель собрания, секретарь всё подсчитали и оформили протоколы.

Собственники МКД поставили свои подписи только под тремя протоколами, напрашивается вопрос - кто ставил птички в графах "за", "против" и "воздержался", если замечание по проведению заочного голосование правомочно, то, кто может признать голосование не легитимным?

Показать полностью

27 октября 2016, 13:51, Леонид, г. Саратов

тсж

Вадим Пальников

Юрист, г. Вологда

Пока решение собрания не обжаловано и не признано незаконным, оно всегда будет легитимным

27 октября 2016, 14:06

Скорняков Дмитрий

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Вам нужно обжаловать протокол общего собрания, его можно обжаловать в течение 6 месяцев в судебном порядке, потом по умолчанию протокол общего собрания является легитимным. Оснований для отмены протокола общего собраний много, действенный это отсутствие кворума при проведении и недостаточное количество голосов при вынесении решений. Проше всего конечно доказать отсутствие кворума. Кроме этого, если было проведено заочное голосование, то должны быть результаты голосования каждого собственника МКД по каждому вопросу и стоять подпись.

Обжалование протокола общего собрания эта категория дел одна из самых сложных и трудозатратных. В суд нужно будет ходить практически как на работу, от 7 до 10 процессов, в суде будут допрашиваться свидетели.Кроме этого, когда

27 октября 2016, 16:14

Похожие вопросы

Недвижимость

Имею ли я право пользоваться камерами, если оплачиваю электричество, которое они потребляют?

Здравствуйте. Председатель ТСН МКД организовала сбор средств на установку камер видеонаблюдения в лифтах и входных группах, при этом доступ предоставила только тем, кто скидывал деньги на камеры. Ежемесячно мне приходит большой ОДН за электричество. Если я правильно понимаю, то камеры потребляют общее электричество, за которое я плачу, соответственно имею право пользоваться этими камерами, или нет? Имею ли я право пользоваться камерами, если оплачиваю электричество, которое они потребляют? При этом собрание собственников организованно не было, они просто собрали деньги и поставили камеры.

18 февраля, 04:31, вопрос №4861995, Евгения, г. Владивосток

1 ответ

Договорное право

Должен ли переподписываться договор управления мкд при его пролонгации, если подписавший его ранее собственник, больше не живет в доме?

Здравствуйте. Должен ли переподписываться договор управления мкд при его пролонгации, если подписавший его ранее собственник, больше не живет в доме?

17 февраля, 20:35, вопрос №4861781, виктор, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Был суд по ипотечному кредиту, судья пойдя на встречу предложила вынести заочное решение и чтоб я написала заявление на отмену заочного решения, для возобновления судебного процесса

Добрый день. Был суд по ипотечному кредиту, судья пойдя на встречу предложила вынести заочное решение и чтоб я написала заявление на отмену заочного решения, для возобновления судебного процесса. Заочное решение было вынесено в пользу банка, на руки его я не получала, ответа по моему заявлению не получала, повестки в суд не было. Решение оказывается вступило в силу 29.12.2025. а 17.02.2026 пришло письмо от приставов о возбуждении исполнительного производства вынесении суммы долга и продажи квартиры с помощью торгов. Могу ли я подать заявление, ходатайство о отмене заочного решения и повторном рассмотрении дела. Это единственное жилье, у меня и детей.

17 февраля, 16:23, вопрос №4861537, Дарья, г. Абинск

4 ответа

Недвижимость

Можно ли заставить УК собрать собрание т

Добрый день! В моей собственности находится коммерческое помещение в МКД, я сдаю в аренду под кафе, более 3 лет проведена на фасаде вытяжка из кафе. Ранее , 11 лет назад, она было согласована, но бывший собственник, к сожалению, не передавал протоколы по решению об этом. И УК уже сменилась, документы нигде не найти. Спустя 3 года , владения помещением, пришло предписание от УК , что вытяжная труба установлена без согласования. В 2023 г мы просили доступ лицензированной компании на прочистку вытяжки, на что УК нам отказало, в результате был заказан манипулятор и потрачено много денег. В 2026 УК теперь просит демонтировать эту вытяжку или собрать голосование на ее согласование. Я просил УК помочь в данном вопросе, на что они мне даже не ответили. Можно ли заставить УК собрать собрание (т.к. это не быстрый и не легкий процесс) и правомерно ли требование УК спустя столько лет требовать демонтировать данную вытяжную трубу на фасаде дома?

16 февраля, 15:06, вопрос №4860293, Александр, г. Екатеринбург

2 ответа

Гражданское право

Решением районного суда СФР обязали вклбчить в льготный стаж периоды учебных отпусков заочного обучения в 2008-2011 годах

Решением районного суда СФР обязали вклбчить в льготный стаж периоды учебных отпусков заочного обучения в 2008-2011 годах. СФР подал апелляцию, но пенсию назначил и выплатил уже за два месяца. Будет ли с меня взыскана выплаченная пенсия и каким образом.

16 февраля, 09:19, вопрос №4859846, Светлана, г. Иркутск

1 ответ