Спор о земле

Вопрос – теоретически дед мог обращаться в суд для оформления собственности по приобретательной давности? И вообще по земельному вопросу не имея на руках плана земельного участка? К чему мне готовиться дальше? Что делать?
Ольга

Добрый день.

Да, теоретически он мог обратиться в суд и признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, если при приобретении права собственности в выписке никаких ограничений не значилось, то в такой ситуации Вы являетесь добросовестным приобретателем по договору и соответственно истребовать участок он Вас не могут.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день. Скорее всего он просто пользовался этим участком, так как он пустовал. И решил, что теперь этот участок его. Крайне мало вероятно, что он подавал в суд.

Пусть он предоставит документы на участок, если таковые вообще имеются.

Статья 234. ГК РФ: Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если б этот участок был зарегистрирован за данным гражданином — как Росреестр мог бы зарегистрировать его за Вами?

Ольга, добрый день!

Согласно ст. 225 ГК

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Т.е. приобретение права на безхозный ЗУ осуществляется органом местного самоуправления а уже когда и если он станет собственником земля может быть передана в частные руки. В данной ситуации ничего подобного явно не было так как переход прав в Росреестре зарегистрировали, в силу ст. 8.1 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

если дед будет игнорировать подтвержденное надлежащим образом ваше право собственности на участок согласно ст. 304 ГК

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пока дедом не предъявлено никакого конкретного документа что то более конкретное сказать трудно, но скорее всего он просто там испокон века сажал картошку и никого не было до этого дела вот

Добрый день, Ольга!

Вопрос – теоретически дед мог обращаться в суд для оформления собственности по приобретательной давности?
Ольга

Теоретически дед мог обратиться в суд и признать за собой право собственности в силу приобретательной давности если он пользовался данным участком более 15 лет непрерывно.

К чему мне готовиться дальше? Что делать?
Ольга

Вам необходимо у деда спросить какие у него, по его мнению, имеются «правоустанавливающие» документы на спорный участок.

же Вы можете попробовать узнать на сайте суда района на котором находится участок было ли какое судебное разбирательство, вбив его фамилию в строку поиска по делам, но на сайте дела, ранее 2010 года. не отображаются.

Так же можно запросить в Росреестре выписку на данный участок и посмотреть кто его собственник.

То же самое Вы можете сделать и на сайте ФМС зарегистрировавшись в личном кабинете и проверить какие объекты недвижимости зарегистрированы на Вас.

Был ли у Вас вынос границ в натуру? Т.е. кадастровые инженеры выходили на местность и отмечали участок колышками? Если отмечали, то почему Вы не увидели обработанный участок, да и дед не вышел узнать кто ходит по его мнению по его участку, т.к. вынос границ в натуру процедура достаточно длительная.

Не исключено, что есть какое то решение суда, а дед по незнанию не обращался в Росреестр, либо дед живёт по принципу, раз я тут всю жизнь сажаю картошку, значит и участок мой.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

сразу напишу, что без толкового кадастрового инженера Вам не обойтись, кроме того надо не только получить кадастровые выписки по Вашему ЗУ, а также исходному ЗУ в 40 соток, но и межевые планы (по исходному и по Вашему ЗУ).

Все скрыто там. Если уточнение площади и границ ЗУ 40 соток было произведено в точном соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно получено согласие по границам со всеми смежниками, в натуре поворотные точки Вашего ЗУ соответствуют сведениям из ГКН — нечего бояться.

А вот если где-то «косяки», вопросы быть могут. Все может быть.

В любом случае, дедушке надо признавать и устранять кадастровую ошибку (если она еще есть), пусть и доказывает о наличии таковой сам.

Ольга, здравствуйте. Как правильно указали коллеги, дедушка должен предъявить Вам правоустанавливающие документы на земельный участок, которые подтверждают его право собственности. Но даже при наличии таких документов и зарегистрированного права собственности дедушки на участок в ЕГРП у него есть одна большая проблема: у него не сделано межевание земельного участка, и законных оснований претендовать конкретно на Вашу территорию у него нет. Ему в любом случае придется обращаться в суд с иском к Вам об установлении границ земельного участка, предоставив при этом доказательства того, что именно в этом месте ему выделялась земля. Думаю, это будет сделать крайне сложно. На всякий случай, можете поинтересоваться, какие вообще документы у него есть на участок (приложение к свидетельству 90-х годов в виде схемы, план предоставленного участка и т.д.). В Вашем случае участок изначально предоставлен Администрацией, то есть у неё не было сведений о том, что участок предоставлен другому лицу. Но, возможно, что при проведении кадастровым инженером межевания земельного участка, им допущено нарушение, так как он должен был согласовать границы образуемого земельного участка с правообладателем соседнего участка.