Налогообложение при оформлении договора мены, дарения

Мой сын построил дом и оформил на себя право собственности в 2013 году, теперь мы хотим отдать ему свою квартиру в обмен на его дом. Будет ли сын платить налог в 13% как налог с продажи дома.