Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доплатаза доп. Метру по договору ДДУ
В договоре ДДУ определено понятие фактической площади как общая площадь без учета коэффициентов (коэффициент 1)
И порядок оплаты за фактическую площадь.
В связи с чем Застройщик требует оплатить всю площадь, хотя по документам БТИ она определена меньше (с учетом коэффициентов).
Есть ли смысл вступать в разбирательства c Застройщиком по данному вопросу?
Заранее спасибо!
Александр, добрый день!
Согласно ст. 4 214-ФЗ О ДДУ
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
согласно ст. 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В 214-ФЗ не прописано каких либо иных условий по которым рассчитывается стоимость. Обычно условия об изменении цены в связи с фактическим уменьшением или увеличением площади прописывают в договоре в т.ч. указывая минимум до которого такой перерасчет не производится
Здравствуйте, можете выложить сам договор, вероятно, что все условия оплаты за увеличение/уменьшение площади прописаны в договоре
Здравствуйте!
Все условия прописаны стандартно по оплате за доп. метры (электронного вида к сожалению не имею), просто в пункте понятия и определения "фактическая площадь" определена как вся площадь с коэффициентом "1" (балконы и лоджии),
и так же в договоре написана фраза доплата за "фактическую площадь" согласно кадастра, а в плане БТИ общая площадь с учетом коэффициентов указана меньше на 1,5 кв.м. (62,5кв.м.)
Могут ли они просить оплатить за всю площадь без учета коэффициентов (за 64 кв.м.)?
Александр, это именно ответ на поставленный вопрос со ссылками на нормы права. С учетом приведенных норм права регулирующих данные правоотношения для оценки перспектив спора с застройщиком нужно видеть условия договора. Есть возможность прикрепить его к вопросу без личных данных?
Андрей, в договоре определено понятие Фактическая площадь как площадь всех помещений с коэффициентом 1(для балконов и лоджий)
И доплата за фактическую площадь определена согласно кадастру, а в кадастре стоит две площади одна без коэффициентов 64 кв.м. а другая с коэффициентами 62,5кв.м(указана как общая площадь помещения).
Может ли застройщик ссылаясь на определение в договоре фактической площади(без коэффициентов) требовать оплаты за все 64 кв.м.?