Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Отмена договора мены квартиры на частный дом

Сложилась следующая ситуация. Есть собственники частного дома , есть есть собственники квартиры. Они пришли к соглашению по обмену дома на квартиру (без доплат). Заключили договор, подали документы в Росреестр.

В этот же день собственники дома отказываются от сделки и хотят ее расторгнуть (просто подвернулся другой вариант). Никаких предоплат, переездов и прочего не было. Скрытых недостатков у объектов не обнаружено. Было только подписание документов. Собственники квартиры сделку расторгать не хотят.

Каковы шансы, что суд примет сторону истца и расторгнет сделку? По сути, кроме того, что истцу подвернулся другой вариант, мотивов расторгать сделку нет.

Показать полностью

15 октября 2016, 14:40, Владимир, г. Чебаркуль

Аида Бараганова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Владимир. Как гласит ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так что шансов у истца, что суд примет их сторону, мало. Также посмотрите Ваш договор, что там прописано по поводу одностороннего расторжения договора.

15 октября 2016, 15:41

Владимир

Клиент, г. Чебаркуль

Аида, спасибо за ответ. Я также считал, но истец, аргументирует свою позицию тем, что деньги заплачены не были, затраты сторонами понесены не были, переезда не было.

Из ГК наверно к 451 ст. может попытаться апеллировать - хотя, то что появился более предпочтительный вариант сразу после заключения сделки, я не думаю, что это сколько-нибудь существенное изменение обстоятельств.

А с учетом 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» договор считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами. То шансов на расторжение сделки, думаю нет.

Еще раз, спасибо за ответ.

15 октября 2016, 18:00

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Можно ли подарить долю в квартире по брачному договору во время спора о разделе имущества?

Здравствуйте! Мужчина имеет долю 6м2 по брачному договору в квартире совместно нажитой со своей супругой. Сейчас у них развод и его жена прислала притензию ему о незаконном обогащении за счет нее (при покупки спорной квартиры, она продала квартиру доствшуюся ей по наследсству) добавили совместно денег и купили эту (спорную). По брачному договору выделены доли. Так как возник спор, теперь этот мужчина хочет сделать дарственную на свою совершеннолетнюю дочь от первого брака (не родную действующей жены) и просит согласие дочери на сделку дарения ей этой доли. Вопрос: если сделка состоится, то сможет ли потом бывшая его жена отменить эту сделку, если докажет, что муж незаконно обогатился и лишит его этой доли?

22 мая, 17:20, вопрос №4960356, Антонина, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Стоит ли покупать квартиру в доме рядом с аварийным домом?

собираемся купить квартиру в доме, рядом стоит дом который признан аварийным, стоит ли это делать?

21 мая, 17:10, вопрос №4959257, Ирина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли сделать договор дарения квартиры на сына, если я останусь там жить?

21 мая, 11:39, вопрос №4958874, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Что делать собственникам квартиры в доме под снос при принудительном выселении?

Мой муж участник СВО. На военные деньги мы купили квартиру в доме под снос, насколько хватило средств. Мы являемся собственниками жилья, переехали с другого города в этот город, работаем. Квартиру мы купили не с целью наживы! Но в администрации нас доводят до белого каления, или выселят в судебном порядке, или забирайте выкупную стоимость, 1200000.Квартира была куплена в 2023 году, мы живем уже четвертый год, на эти деньги мы купить уже не можем ничего! что нам делать!

18 мая, 17:44, вопрос №4955859, Татьяна, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ДТП, ГИБДД, ПДД

Можно ли оставлять неисправные автомобили у своего забора на улице?

У меня частный дом, огражден забором, в боль забора на улице стоят две машины, одна разбитая, другая живая внешне но не на ходу, проезду не мешает, ничего не перекрывает, соседи жалуются что им эти машины мешают, хотя если смотреть по всей улице у всех так машины стоят, могу ли я их там оставить? Они хотят жаловаться в администрацию, вот я и не могу понять в чем проблема

17 мая, 20:47, вопрос №4955096, Тима, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.