Являюсь собственником 1/5 доли в 3 комн квартире. Могу-ли купить еще 1/5 долю в этой квартире если она принадлежитнесовершеннолетнему (у этого ребенка есть в собственности 1 комнатная квартира)? Если могу, то в какие инстанции нужно обратиться и какие документы собрать? Как определить стоимость этой 1/5 доли?
Здравствуйте.
Для начала постарайтесь договориться с законными представителями несовершеннолетнего о продаже доли.
Стоимость доли определяется пропорционально цене квартиры, которую можно узнать следующим образом:
1) из выписки из ЕГРП на квартиру. В ней указана кадастровая стоимость. Если кадастровая оценка проводилась в последние годы, тогда кадастровая стоимость приближена к рыночной. Именно из рыночной стоит исходить
2) заказать услугу оценки рыночной стоимости доли
3) стоимость доли может быть согласована сторонами, но при ее определении все равно нужно исходить из рыночной. Существенное занижение стоимости может быть причиной отказа органа опеки и попечительства в предоставлении согласия на продажу.
Перед покупкой доли необходимо получить у продавца согласие органа опеки и попечительства на продажу, а сам договор нужно нотариально заверить. Эти меры связаны с тем, что продается доля несовершеннолетнего.
Если законные представители ребенка не согласятся на продажу, единственный вариант — выкупить долю через суд на основании п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса. Однако если ребенок зарегистрирован и проживает в этой квартире, суд, скорее всего, откажет в выкупе в связи с тем, что ребенок имеет интерес в данной доле, а сама доля не является несущественной.
Мне встречалось дело, где суд отказал в выкупе у собственника 1/8 доли.