Добрый день!
Построить в принципе возможно. Санитарная зона у Вас, конечно, нарушена, однако кроме границ санитарной зоны есть еще один момент — уровень выброса вредных и загрязняющих веществ в атмосферу. Есть судебная практика, по которой деятельность мойки признают законной, даже если санитарная зона выполнена с нарушением, но уровень вредных выбросов не превышает предельно допустимый.
Все эти решения опираются на следующие положения.
В п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что при выборе земельных участков под строительство должны соблюдаться санитарные правила.
Пунктом 1.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенным в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 установлено, что названные санитарные правила предназначены для юридических и физических лиц, деятельность которых связана с размещением, проектированием, строительством и эксплуатацией объектов, а также для органов, осуществляющих государственный санитарно- эпидемиологический надзор.
Пунктом 3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 установлено, что границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, до ее внешней границы в заданном направлении.
Согласно нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенным в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74, рассматриваемый объект может относится к пункту 7.1.12 («Класс IV», подпункт 16, «мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5») либо к пункту 7.1.12 («Класс V», подпункт 9, «мойка автомобилей до двух постов»). То есть, автомоечный комплекс, может относится либо к IV, либо к V классу опасности.
Согласно пункту 3.17, объекты малого бизнеса, могут быть размещены без соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны, при обосновании размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Исходя из изложенного, следует вывод о том, что, приведенные нормы не исключают возможности размещения объектов IV и V класса опасности без учета соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны.
В п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения путём возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Следовательно, для удовлетворения исковых требований истца необходимо два условия: нарушение ответчиком строительных норм и правил, и нарушение права собственности или законного владения истца.
Да, этот момент понятен. Но существует огромное количество моек как в виде ОСЗ примыкающим к жилым домам, так и автомойки расположенные прямо в паркинге жилых домов. Как же их открывают?
p.s. мойка для легковых автомобилей.
Но существует огромное количество моек как в виде ОСЗ примыкающим к жилым домам
Артем
что такое ОСЗ?
то то и оно примыкать в нарушение норм- оно не может
формально это не законно — для моек установлены четкие правила по санитарной зоне.
есть еще такой пункт
то есть это по согласованию с роспотребнадзором в ТЕОРИИ может быть уменьшено, но на практике я бы на это не рассчитывал — у вас слишком много метров не хватает.