Какие документы должны быть оформлены, при покупке квартиры по договору уступки?

Здравствуйте.

1. Предоставление справок необязательно, но желательно. Запросите у продавца копии квитанций об оплате или платежных поручений. Затем свяжитесь с застройщиком и попросите подтвердить или опровергнуть оплаты (желательно в письменном виде в форме справки или акта сверки).

Своим клиентам всегда рекомендую запрашивать письменные доказательства оплаты (при чем подтвержденные застройщиком), поскольку на практике уже был неприятный случай, связанный с мошенничеством продавца.

2.Застройщик может согласовать переуступку посредством проставления штампа на договоре «согласовано с ООО… дата, подпись, должность, ФИО».

Здравствуйте, Виталий!

Цессия может быть произведена, если в основном договоре с застройщикомне содержится запрета на уступку прав требования другому лицу. Если в основном договоре есть пункт о необходимости получения согласия застройщика на передачу цедентом прав одному или нескольким цессионариям, то застройщика необходимо привлекать к совершению сделки обязательно. Если соответствующего пункта в договоре нет, цессионарию перед подписанием бумаг все равно следует убедиться, что цедент письменно уведомил компанию-застройщика о сделке.
ДДУ дожнет быть зарегистрирован в Регпалате и договор уступки прав подлежит такой же регистрации в Регпалате. Если договор долевого участия между застройщиком и цедентом не зарегистрирован в государственных инстанциях, застройщик имеет все основания отказать цессионарию в передаче готового объекта.
При заключении договора переуступки права требования, на этапе расчетов цедента и цессионария, желательно использовать механизм банковских ячеек. Продавец имеет право забрать деньги только после того, как бумаги будут переоформлены на другое лицо.
Документы, которые должны остаться у нового правообладателя после заключения сделки:
— оригинал договора уступки прав (требований);
— оригинал основного договора долевого участия, имеющего государственную регистрацию;
— оригиналы доп. соглашений к договору долевого участия, также прошедшие государственную регистрацию;
— оригиналы сопутствующих договоров, связанные с приобретаемой квартирой (если таковые вообще были), не требующие регистрации в государственных органах
— оригинал акта взаиморасчетов цедента с застройщиком на момент заключения договора цессии
— полный пакет платежных документов, подтверждающих расчет цедента с застройщиком: заверенные банком платежки и банковские выписки (если платежи производились по безналичному расчету) или квитанции с печатью застройщика (если платежи производились наличными). Стоит сравнить платежные документы с актом сверки расчетов – указанные суммы должны сходиться.