Как решить вопрос

Добрый день. У меня такой вопрос. Я приехала из ДНР в Ленинградскую область, купила квартиру-студию в ипотеку с использованием материнского капитала за двоих детей. (Совершеннолетняя дочь и 14 лет сын) Квартира в собственности 3 года. Хочу продать квартиру не выделяя доли детям. Возникла такая ситуация... Дочь была замужем, двое несовершеннолетних детей, сейчас в разводе, находятся о Она и дети находятся сейчас в Подольске в пвр для беженцев из ДНР. ПВР будут расселять в первых числах июня. Ехать некуда, только ко мне, но у меня квартира- студия 24 кв. метра. Решила, что нужно продать эту квартиру и помочь дочке с приобретением жилья.то есть хочу отдать детям равные части от материнского капитала. Это возможно?

в общем я взрослая дочь мамы моей, так же у нее есть еще дочь. ее забрали у мамы в 2017 году. сестру поместили в специальное место, типо детского дома. восстановить права свои она не смогла. потом сестру забрали под опеку. проблема в том,что на маму накапали алименты. так как она не работала сначала,так как много времени тяжело справлялась с своим здоровьем. потом ушла на самозанятость. ежемесячно у мамы запрашивали на алименты деньги,как средняя зарплата по России. то етсь где то 70к,в месяц. удерживают 70 процентов, и еще сверху. что составляет около 110 процентов удерживания ее денег. мама сейчас устроилась на официальную работу,дабы решить вопрос и просила перерасчет. в чем ей неоднократно отказывала. просто говорят приставы что посадят мою маму. а помочь и нормально заняться вопросом не ходят. уже идут угрозы,вы вас посадим и все. с сестрой я лично имею переодически контакт,а мама нет. сестру не хотят удочерять,именно держут под опекой. хоть полная семья. мама и папа.. старалась вкратце