Консультируйтесь с юристом онлайн

412 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
412 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость дома?

У меня в собственности дом пл.310 кв.м. в небольшом поселке Тверской области. Новая кадастровая стоимость около 15000000 руб.Вот сразу бы продала за такие деньги !!! ( Было 3500000 руб.)Сделав предварительный расчет налога на дом, пришла к выводу, что размер налога не увеличился ??? может ли так быть ??? Это во-первых. Во-вторых- в 2017г мне исполнится 55 лет и я ,надеюсь ,буду освобождена от налога на имущества , как пенсионерка. Стоит ли мне тратить кучу денег на оспаривание кадастровой стоимости дома, которая, насколько я поняла, устанавливается на пять лет , чтобы через какое-то время снова увидеть немыслимые цифры стоимости моего имущества ?

07 Октября 2016, 18:27, вопрос №1400593 Ирина, г. Тверь
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (5)

  • Юрист - Евгений
    Горюнов Евгений
    Юрист, г. Ивантеевка
    • 6149ответов
    • 3120отзывов
    Новая кадастровая стоимость около 15000000 руб.Вот сразу бы продала за такие деньги!!!
    Ирина

    Здравствуйте, поясните пожалуйста, когда была установлена данная кадастровая стоимость?

    07 Октября 2016, 18:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    )Сделав предварительный расчет налога на дом, пришла к выводу, что размер налога не увеличился ??? может ли так быть ???
    Ирина

    Может в том случае, если сам налог снизился. То есть стал меньше % оналоговой ставки.

    Стоит ли мне тратить кучу денег на оспаривание кадастровой стоимости дома, которая, насколько я поняла, устанавливается на пять лет, чтобы через какое-то время снова увидеть немыслимые цифры стоимости моего имущества?
    Ирина

    Стоит только если с прицелом на будущее. Если будет всё ухудшаться в стране, то не факт, что не отменять освобождение от налога. Либо что не будут чётко от кадастровой стоимости налог при продаже считать. А так конечно особого смысла нет, если будете освобождены от налога.

    То есть только если с прицелом на будущее.

    07 Октября 2016, 18:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Эдуард
    Юрист, г. Самара
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Ирина!

    Новая кадастровая стоимость около 15000000 руб.Вот сразу бы продала за такие деньги!!! ( Было 3500000 руб.)Сделав предварительный расчет налога на дом, пришла к выводу, что размер налога не увеличился ??? может ли так быть ??
    Ирина

    Однозначно налог будет больше, в настоящее время налоговая ставка поднимается ежегодно до 2020 г. Скорее в Вашем регионе еще не ввели привязку размера налога к кадастровой стоимости участка.

    Во-вторых- в 2017г мне исполнится 55 лет и я, надеюсь, буду освобождена от налога на имущества, как пенсионерка
    Ирина

    От налога на имущества пенсионеры не освобождаются.

    Стоит ли мне тратить кучу денег на оспаривание кадастровой стоимости дома, которая, насколько я поняла, устанавливается на пять лет, чтобы через какое-то время снова увидеть немыслимые цифры стоимости моего имущества?
    Ирина

    В Вашем случае если цена различается в два раза и больше, то думаю смысл обжаловать есть. При этом если Вам установят новую кадастровую стоимость, то через 5 лет, при установление кадастровой цены, оценщики будут опираться именно на Вашу оценку, так как если Вы опять выиграете Вы сможете взыскать судебные расходы с ответчика.

    Так же вначале предусмотрена досудебная возможность изменить кадастровую стоимость, если Вам откажут ее изменить, тогда только нужно обращаться в суд.

    07 Октября 2016, 18:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Андрей
    Юрист
    Общаться в чате

    Ирина, добрый вечер! Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими
    лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости
    затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии
    .Для
    оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой
    стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является
    обязательным.

    В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
    рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной
    кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской
    Федерации.

    согласно ст. 407 Налогового кодекса

    1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:


    10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в
    порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица,
    достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины),
    которым в соответствии с законодательством Российской Федерации
    выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

    3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога
    налоговая льгота предоставляетсяв отношении одного объекта
    налогообложения каждого вида по выбор
    у налогоплательщика вне зависимости
    от количества оснований для применения налоговых льгот.4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
    1) квартира или комната;
    2) жилой дом;

    согласно ст. 403 НК

    1. Налоговая база определяется в отношении
    каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная
    в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года,
    являющегося налоговым периодом,
    с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
    В случае изменения кадастровой стоимости объекта
    имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах
    определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке,
    установленном статьей 24.18
    Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной
    деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости,
    установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываютсяпри определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    5. Налоговая база в отношении жилого дома
    определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину
    кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

    С учетом вышеизложенного если жилой дом 1и скоро будет подпадать под льготу смысла оспаривать возможно и нет

    07 Октября 2016, 18:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате
    От налога на имущества пенсионеры не освобождаются.
    Мирасов Эдуард

    Здравствуйте. Ошибочка Эдуард.

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 21 января 2016 г. N 03-05-06-02/2078
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу освобождения от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц пенсионеров, и сообщает следующее.
    В соответствии со статьей 15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) земельный налог и налог на имущество физических лиц относятся к местным налогам.
    Земельный налог и налог на имущество физических лиц являются одними из основных источников формирования доходной базы местных бюджетов, средства от уплаты которых направляются на решение социально-экономических задач, стоящих перед органами местного самоуправления.
    На основании пункта 1 статей 387 и 399 Кодекса земельный налог и налог на имущество физических лиц соответственно устанавливаются Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), вводятся в действие и прекращают действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и обязательны к уплате на территориях этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
    Статьей 395 Кодекса установлен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога. Такая категория налогоплательщиков как пенсионеры в данный перечень не включена.
    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 387 Кодекса представительным органам муниципальных образований предоставлено право самостоятельно устанавливать дополнительные налоговые льготы по земельному налогу, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой земельным налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
    Учитывая изложенное, решение вопросов, связанных с освобождением от уплаты земельного налога пенсионеров, находится в компетенции представительного органа муниципального образования (законодательного (представительного) органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого располагаются земельные участки, принадлежащие пенсионерам.
    В отношении налогообложения налогом на имущество физических лиц отмечаем, что в соответствии со статьей 401 Кодекса объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя): жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.
    В целях исчисления налога на имущество физических лиц жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
    Согласно пункту 5 статьи 403 Кодекса налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
    Пунктом 1 статьи 407 Кодекса определены категории налогоплательщиков, имеющих право на льготу по уплате налога на имущество физических лиц.
    Так, в частности, право на льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание,
    а также физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
    Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 407 Кодекса).
    Перечень объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц, определен пунктом 4 статьи 407 Кодекса.
    Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору (пункт 6 статьи 407 Кодекса).
    Также следует отметить, что на основании пункта 2 статьи 399 Кодекса при установлении налога на имущество физических лиц нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут устанавливаться налоговые льготы, которые не предусмотрены Кодексом, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
    Заместитель директора Департамента
    В.А.ПРОКАЕВ

    Статья 407. Налоговые льготы

    4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
    1) квартира или комната;
    2) жилой дом;
    3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
    4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
    5) гараж или машино-место.

    07 Октября 2016, 18:50
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.