добрый день ! приобретаю квартиру. агент агенства недвижимости на вопрос о поной стоимости сделки ответил "общая стоимость обьекта 1650000 но в договори купли продажи обьекта будет указанна сумма 1380000 и остальная сумма отдельным договором улучшения... 270000 ". насколько это законно и какие для меня могут быть последствия?
Здравствуйте, Алексей.
Для купли-продажи объекта недвижимости требуется один договор, в котором указывается полная стоимость объекта и который сдается в Росреестр
Алексей, Добрый день !
Вы покупаете квартиру по Договору купли-продажи, в договоре должна быть указана цена недвижимости, за которую Вы ее покупаете. Никаких двух договоров купли-продажи квартиры, если Вы покупаете ее целиком быть не может.
Ст. 550 ГК Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Ст. 555 ГК Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Алексей, добрый день!
То что Вам предложили банальная и весьма известная схема ухода от
уплаты НДФЛ в полном объеме.
Полагаю, что агент представляет интересны продавца, отсюда и разделение сделки.
Решайте сами насколько Вам это интересно, на мой взгляд «продажа улучшений», «компенсация ремонта» и все подобные конструкции это чистой воды притворные сделки.
Что касается Ваших рисков, то Вы не сможете получить налоговый вычет со второй суммы, кроме того в случае расторжения договора придется доказывать, что вся сумма является стоимостью квартиры.
