Как правильно оформить покупку квартиры, которая менее трех лет в собственности?

решили купить квартиру, но она менее 3-х лет в собственности. агенты предложили договориться с продавцами снизить стоимость квартиры, а мы за это в документах укажем меньшую сумму, чтобы продавцам меньше налог платить. насколько это правомерно и стоит ли вообще с таким связываться? в объявление не было изначально указано, что кв в собственности менее 3-х лет. квартиру показывали 2 агента. с продавцами пока не знакомят.

03 октября 2016, 14:20, ирина, г. Красноярск

Владимир Петров

Юрист, г. Киров

Здравствуйте, Ирина. Безусловно, такое предложение несет для вас риски, хотя и является довольно распространенным случаем и вряд ли направлено на обман.

Дело в том, что, при продаже квартиры через срок менее 5 лет, вы будете обязаны уплатить НДФЛ с разницы в приобретаемой и продаваемой цены. Правда при этом сможете воспользоваться вычетом до 1 млн. руб.

Кроме того, в случае расторежния догвоора купли-продажи или признания его недействительным, вы не смоежте вернуть все деньги, а только те, которые указаны в догворе.

03 октября 2016, 14:29

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Галина Спасович

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Снизить цену не получится, так как после изменений в Налоговом кодексе налоговая база от продажи квартиры исчисляется с кадастровой стоимости квартиры. Поэтому смысла в снижении цены особо не вижу, все равно налог рассчитают с кадастровой стоимости. По практике если цена квартиры в документах снижена, остальная часть денежных средств продавцу квартиры передается при условии получения от него расписки на получение денежных средств в счет оплаты квартиры. Но это все выгодно только продавцу не Вам. Помимо всего прочего, Вам обязательно нужно проверить на основании каких документов квартира принадлежит продавцу. И после этого делать выводы приобретать ли такой объект недвижимости.

03 октября 2016, 14:29

Похожие вопросы

Все

Насколько опасна покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения с условием отмены?

Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?

27 мая, 21:08, вопрос №4965349, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Законно ли начисление НДФЛ при продаже наследственного дома?

Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну. В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета . В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.

27 мая, 19:20, вопрос №4965117, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как оформить долю в квартире на собственника — гражданина Украины?

В Мариуполе есть квартира,которая осталась после родителей. Я являюсь собственником 1/2 доли, собственником второй доли является мой брат,но он гражданин Украины и мы не можем оформить в России его долю на него. И Росреестра дважды приходил отказ. Как мы можем оформить его долю в его собственность?

27 мая, 19:04, вопрос №4965082, Нина Владимировна, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как развод влияет на условия семейной ипотеки при совместной собственности?

Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.

27 мая, 18:59, вопрос №4965066, Елизавета, г. Серпухов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Если семье дают квартиру по договору социального найма, старая квартира так и остается в собственности?

Семья из 4-х человек имеет в собственности квартиру, площадью менее учетной нормы на каждого человека. Если семье дают квартиру по договору социального найма, старая квартира так и остается в собственности?

25 мая, 12:54, вопрос №4962545, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.