У нас требуют ключи

Здравствуйте, Марина.

Если я правильно все понимаю, девочка по сей день несовершеннолетняя и зарегистрирована в квартире по месту жительства. Перспективы снять ее с регистрационного учета мне представляются сомнительными по следующим причинам:

1. Девочка была вселена изначально как член семьи нанимателя на законных основаниях;

2. Девочка покинула жилое помещение не по своей воле — ее забрали сначала в детское учреждение, потом под опеку;

3. Девочка желает пользоваться жилым помещением.

Ее право пользования самим выбытием к опекуну не прекратилось. В судебной практике признают утратившими право пользования лиц, которые сами, добровольно, покинули помещение, им не интересовались, не оплачивали ком. услуги (как в случае с матерью девочки), им никто не препятствовал во вселении, но они сами не пожелали этого делать. С ребенком же другой случай — как малолетняя, она не могла сопротивляться переезду в другое место, а теперь желает пользоваться данной квартирой. На мой взгляд, лишить ее права пользования не получится.

Мать в 1998 году вышла второй раз замуж, родилась в 1999 году у них дочь(которую автоматически прописаои по месту жительства матери)
Марина

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Родители регистрируют новорожденного по месту своего жительства или по месту жительства одного из них (п. 116 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; пп. 2 п. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).
Местом жительства законных представителей признается жилое помещение, в котором один из родителей (усыновителей или опекунов) постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в котором он зарегистрирован (постоянно или временно) по месту жительства (ст. 20 ГК РФ; абз. 8 ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Зарегистрировать ребенка по месту жительства родителей можно независимо от согласия других лиц — наймодателя, нанимателя, собственника жилого помещения (п. п. 115, 116, 117 Административного регламента).

azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_213662/

Поэтому логично, что ее автоматически зарегистрировали по Вашему адресу, так как мать там тоже была зарегистрирована.

Можно ли подать в суд на выписку девочки?
Марина

Бесполезно. Эта девочка имеет полное право проживать в этой квартире. В силу п. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Здравствуйте!

В 1996 году родители мужа развелись. Мать в 1998 году вышла второй раз замуж, родилась в 1999 году у них дочь(которую автоматически прописаои по месту жительства матери), в 2002 году она с мужем и дочерью выехали с квартиры, не жили, не платили, вещей их в квартире нет.
Марина

Девочка фактически была вселена в квартиру и проживала в ней с 1999 по 2002 гг.

В силу статьи 70 Жилищного кодекса РФ

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Будучи вселена в квартиру с рождения (не автоматически, а фактически была вселена, проживая в ней с 1999 по 2002 гг.), дочь матери приобрела право пользования квартирой.

Именно фактическое вселение в данном случае играет решающую роль. Если бы девочка была всего лишь прописана с рождения в квартире, но не проживала в ней ни дня, то можно было бы говорить о том, что она не приобрела право пользования квартирой.

А в данном случае факт вселения свидетельствует о приобретении ею права пользования.

И то обстоятельство, что её мать на протяжении 14 лет не претендовала на квартиру и не исполняла обязанности по её содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг, не влияет на право этой девочки.

Девочка до настоящего времени является несовершеннолетней. Она не может до настоящего времени ещё надлежащим образом исполнять свои обязанности.

Поэтому у неё есть право пользования. И если она обратиться в суд с иском о вселении, то с вероятностью 99,9 % суд вынесет решение в её пользу.

Здравствуйте, Марина!

Скажите пожалуйста порядок действия наши. Права и обязаности? Как нам поступить в этой ситуации?

Если сейчас ВЫ не будете впускать девочку в квартиру, то для Вас никаких праововых последствий не будет.

Другое дело, если девочка подаст иск в суд о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещнием. Иск однозначно будет удовлетворен. После вступления решения суда в законную силу (1 месяц со дня ваынесения мотивированного решения) девочка вправе обратиться с исполнительным листом в службу судебных приставов для принудительного исполнения судебного решения. Тогда будет возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства чинение препятствий в пользовании квартирой будет иметь неблагоприятные для Вас правовые последствия, а именно:

1) взыскание исполнительского сбора (устанавливается судебным приставом о истечении срока для добровольного исполнения, который составляет не более 5 дней и при установлении чинения препятствий во вселении):

Статья 112. Исполнительский сбор

1. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.

3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации.В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации — пятидесяти тысяч рублей.

2) Административная ответсвенность в виде штрафов:

КОАП РФ

Статья 17.8. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа, уполномоченного на осуществление функций по принудительному исполнению исполнительных документов и обеспечению установленного порядка деятельности судов

Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа, уполномоченного на осуществление функций по принудительному исполнению исполнительных документов и обеспечению установленного порядка деятельности судов, находящегося при исполнении служебных обязанностей, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера

1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

3) Взыскание с Вас судебных расходов за рассмотрение иска в суде:

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы могут состоять из госпошлины, которую истец уплачивает всвязи с рассмотрение дела в суде, оплату услуг предствителя, оплата транспртных расходов и т.п. (все расходы, которые связаны с рассмотрением дела). Расходы должны быть документально подтверждены.

Совет по передаче ключей:

Если будете передавать ключи, то желательно зафиксировать этот факт в письменном виде. Составьте Соглашение о добровольном исполнении требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, либо хотя бы просто расписку с девочки возьмите, что Вы передали ей ключи. Надо, чтобы расписку подписали девочка и ее попечитель. Либо зафиксируйте данный факт с участием представителя органа опеки и попечительства.

Расписку желательно сохранить.

Поддерживаю уважаемых коллег: иск о выселении девочки суд не удовлетворит, о крайней мере сейчас. Если девочка будет длительное время после наступления совершеннолетия непроживать и не оплачивать коммунальные услуги, тогда можно будет обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования квартирой.

у нее забирают девочку в детский дом, откуда ее по опекунству е забирает родная сестра
Марина

Здравствуйте!

В этот момент органы опеки могли вообще закрепить за ней квартиру. Поэтому иск о ее снятии ее с регистрационного учета не имеет перспективы.

Она действительно имеет право прийти и проживать вместе с Вами. Ситуацию надо решать путем переговоров, исходя из этого.