Какие нужны документы для регистрации земли?

Участок уже существует в росреестре ...

Существуют два реестра — кадастр недвижимости (о котором Вы говорите) — в нем содержатся сведения о земельном участке и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (в котором содержится информация о собственнике участка). В этот реестр прав (его ведет Росреестр) включается информация после государственной регистрации права собственности. Ст 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.