Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире, моя комната в соц.найме, сосед продал свою комнату незнакомым людям, мне не предложил, могу ли я оспорить сделку, так как я не получил уведомление о продаже и не написал отказ? Разве права соседей по коммуналке, не являющихся собственниками, ничем не защищены?
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд и оспорить сделку, при наличии оснований. Ваши права защищены ст.59 жк РФ.
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Добрый вечер, Тимур. Из написанного Вами следует, что одна или несколько из комнат в квартире принадлежат гражданам на праве собственности, а часть комнат, в том числе Ваша, не приватизированы. Преимущественное право покупки закрепленное ст. 250 Гражданского кодекса РФ, относится только к случаям продажи доли в праве на общую собственность. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной
квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее —
общее имущество в коммунальной квартире) (ст. 41 Жилищного кодекса). Но Вы не являетесь собственником ни комнаты, ни общего имущества. К тому же собственник комнаты распоряжается правом на свое единоличное имущество, а доля в праве на общее имущество переходит при продаже комнаты аналогично тому, как переходит право на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим лицу на праве собственности, соответствует закону. Оспорить ее в связи с тем, что она нарушает ваше право преимущественной покупки не представляется возможным. Однако, лицо, не являющееся участником (стороной) сделки в ряде случаев имеет право оспорить сделку, если такая сделка нарушает его права. Описывая ситуацию, Вы не указали иных нарушенных по Вашему мнению Ваших прав, кроме права преимущественной покупки, о котором выше уже сказано.
Тимур, здравствуйте. Как я уже написала, сама по себе продажи собственником комнаты в коммунальной квартире не противоречит законодательству и не нарушает прав. Тем не менее, любая сделка может повлечь нарушение прав третьих лиц при определенных условиях. Ну, в качестве фантастического примера: Ваш сосед перевел жилое помещение в нежилое и продал помещение в коммунальной квартире под магазин. Да, это выглядит неправдоподобным, но иногда люди совершают незаконные действия и даже умудряются их как-то оформить. Вот в этом случае сделку можно было бы оспорить, как нарушающие Ваши права и публичные интересы. Скажите как сделка на ваш взгляд ухудшила Ваше положение, чтобы можно было определить имеет ли такое ухудшение какое-то значение с точки зрения закона или это просто Ваше субъективное и негативное восприятие самого факта продажи.
Спасибо за ответ, но я не очень понял, при чем тут освободившееся жилое помещение? комната просто продана собственником