Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право выселить со служебной квартиры при отсутствии постоянного жилья для проживания
Добрый день! Хотел уточнить вопрос. Являюсь действующим военнослужащим ВС РФ, календарная выслуга лет составляет более 26 лет. Получил субсидию для приобретения или строительства жилого помещения. Одним из условий получения субсидии было подписание соглашения с ФГКУ «Востокрегионжильё» о сдаче служебной жилой площади в военном городке (закрытый военный городок)в течении 4 месяцев с момента получения субсидии. Начал строительство дома в этом же регионе, где прохожу военную службу. На строительство дома подрядчиком спланирован период в 10 месяцев. ФГКУ «Востокрегионжильё» подало иск в суд о признании меня и членов моей семьи (жена и двое несовершеннолетних детей) утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении. Постоянного жилья для проживания не имею. Прошу пояснить правомерность действий ФГКУ «Востокрегионжильё». С уважением, подполковник Сальников В.Г.
Здравствуйте, Василий Геннадьевич!
Считаю, что иск удовлетворить могут, поскольку Вы приняли на себя обязательства, а они должны исполняться.
Кроме того, следует учитывать, что освобождающиеся жилые помещения предназначены для заселения другими военнослужащими.
Гражданский кодекс
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ФЗ О статусе военнослужащих
Статья 15. Право на жилище
5. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Как видите исключения Вас не касаются, так как в настоящее время вы не признаны нуждающимся в жилых помещениях в связи с исполнением обязательств по обеспечению жилищной субсидией.
Собственно само по себе затягивание срока строительства не является основанием для сохранения за вами служебного жилья.
Насколько я знаю в закрытых военных городках служебные квартиры предоставляются до окончания военной службы.
Хотя с другой стороны в абз. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих сказано, что
Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим — гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.
В суде и мотивируйте свои возражения данной нормой.
Здравствуйте.
По смыслу статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на проживание в служебном жилом помещении сохраняется до расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения, а в случае расторжения или прекращения — до момента снятия с учета военнослужащих, нуждающихся в жилых помещениях.
На период сохранения указанных условий (одного из них) оснований для выселения не имеется.
Правомерно ли данное соглашение. Такие соглашения были узаконены при получении квартиры или сертификата. При получении субсидии для приобретения и строительства ни о каком соглашении речи не идет
Василий Геннадьевич
Данное соглашение в любом случае должно иметь привязку к нормам закона.
В любом случае такое соглашение не может не соотноситься с договором найма служебного жилого помещения. По крайней мере заключаться оно должно между военнослужащим и должностным лицом, уполномоченным заключать договор найма служебного жилого помещения.
Одностороннее обязательство юридической силы в данном случае не имеет.
Здравствуйте
Для Вас будет лучшим вариантом попытаться продлить соглашение, на срок с 4 месяцев до 10 месяце до окончания строительства вашего дома подрядчиком.
с уважением к ВАМ
Добрый день.
К сожалению, если такое соглашение было подписано, то выселение возможно, если не истек срок исковой давности.
Такое соглашение правомерно в силу
ЖК РФ, Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое времяпо соглашению сторон.
Вы к такому соглашению пришли.
Поэтому если будет предъявлен иск, то Вас выселят. Такие случаи сейчас нередки
Такие соглашения были узаконены при получении квартиры или сертификата. При получении субсидии для приобретения и строительства ни о каком соглашении речи не идет.
Василий Геннадьевич
Да, действительно, таких условий закон не содержит, но и не запрещает приходить к такому соглашению, поэтому как тут будут развиваться события сказать сложно, но несколько раз встречал решения об удовлетворении таких исков (именно о понуждении исполнения обязательств)
Одним из условий получения субсидии было подписание соглашения с ФГКУ «Востокрегионжильё» о сдаче служебной жилой площади в военном городке (закрытый военный городок)в течении 4 месяцев с момента получения субсидии.
Василий Геннадьевич
Добрый день! Прошу уточнить — что конкретно указанно в соглашении и чьи подписи там стоят, только Ваша или ещё супруги?
Постоянного жилья для проживания не имею.
Василий Геннадьевич
Сохраните все справки которые об этом свидетельствуют. ФРС, БТИ и копии поквартирной карты и лицевого счёта по месту регистрации.
На строительство дома подрядчиком спланирован период в 10 месяцев.
Василий Геннадьевич
Вы заключали договор подряда??? Какие сроки прописаны в нём?
ФГКУ «Востокрегионжильё» подало иск в суд о признании меня и членов моей семьи (жена и двое несовершеннолетних детей) утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении.
Василий Геннадьевич
Предварительное судебное заседание уже было? Вам необходимо готовить письменное возражение на исковое заявление, в котором делать упор на несовершеннолетних детей. С Уважением...
Предварительное судебное заседание уже было? Вам необходимо готовить письменное возражение на исковое заявление, в котором делать упор на несовершеннолетних детей.
Бадасюк Владимир
В данном случае Вам необходимо в суде просить об отсрочке выселения и снятия с регистрации несовершеннолетних детей и Вас (т.к. на данный момент Вашей семье негде жить) до момента окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома. К письменному возражению прикрепите копии: договора подряда, справок об отсутствии недвижимости и копии лицевого счёта и поквартирной карты. Если же суд не удовлетворить Ваше возражение и не примет во внимание — то после вынесении решения суда у Вас имеется возможность подачи апелляционной жалобы на решение в течении месяца с момента его вынесения. Т.е. за два или один день до истечения месяца с момента вынесения решения суда подадите Ап.Жалобу и тем самым продлите срок проживания в служебном жилье до момента рассмотрения жалобы судом второй инстанции. С Уважением...
Поддерживаю коллегу Бадасюк Владимира. Участниками договора найма и, следовательно, обладателями права пользования жилым помещением являетесь не только Вы, но каждый член Вашей семьи. Если в соглашении о сдаче жилья только Ваша подпись, жены и детей оно не касается. Но, даже если в этом соглашении расписались Вы и супруга за себя и за детей, такое соглашение не означает безусловного расторжения договора найма, т.к об этом тоже должно быть соглашение. Вы действующий военнослужащий, жилье служебное, следовательно, предоставлено на весь срок службы, выехать Вам некуда. При таких обстоятельствах, не думаю, что суд возьмет на себя ответственность за выселение несовершеннолетних на улицу, т.к., до сдачи строящегося жилья в эксплуатацию, их не то, что поселить, просто зарегистрировать по месту жительства негде. Норму права Вам привел Руслан Григорьев, аргументы Кураев Г.А. Дополнительно приведите такую логику: субсидия предоставлена на приобретение или строительство жилья, при этом, в случае приобретения, Вы имеете возможность выехать сразу, в случае строительства только после ввода объекта в эксплуатацию, при этом сама процедура ввода имеет продолжительность не менее месяца (реально значительно дольше). Т.е., до переезда в построенное и узаконенное жилье, Вы с семьей вынуждены будете снимать жилое помещение на условиях коммерческого найма, при этом, компенсация расходов на съемное жилье на период строительства в размер субсидии не включена. Логика чисто бабья, без ссылок на нормы (сослаться не на что), однако, не мешает иногда показать суду ситуацию «от печки», как можно более приземленно. Обязательно письменно возражайте против иска.
Правомерно ли данное соглашение. Такие соглашения были узаконены при получении квартиры или сертификата. При получении субсидии для приобретения и строительства ни о каком соглашении речи не идет.
Вы можете конечно оспорить данные обязательства.
Однако, я считаю, что исходя из недоказанности того, что обязательство Вами было написано под принуждением в удовлетворении требований о признании данного Вами обязательства недействительным откажут. Вы же обязательство у нотариуса подписывали?