Как разрешить спор по ремонту в квартире, находящегося в долевой собственности?

Здравствуйте.

Вы, будучи собственником 1/3 доли квартиры, обязаны участвовать в содержании этой квартиры в пригодном для проживания состоянии: содержать квартиру в чистоте, не допускать разрушений в квартире, осуществлять текущий ремонт. Однако это совсем не означает, что Вы обязаны участвовать в каких-либо необоснованных тратах.

Допустим, пол в квартире старый, там копится влага, образуется грибок. Второй собственник за свой счет меняет пол и требует с вас часть произведенных им расходов. Такое требование будет являться правомерным, поскольку есть обоснованная санитарными правилами и нормами потребность в замене пола, а Вы, как собственник, несете обязанность по осуществлению текущего ремонта.

То же самое, допустим, если сломалась плита для приготовления пищи на кухне или унитаз или дверь и т.п.

Если же второй собственник решил купить получше шкаф, наклеить более дорогие обои, приобрести в квартиру мраморную плитку и поставить статую, изготовленную известным скульптором, а потом требует у Вас половину, то Вы вправе отказаться, если такие траты с Вами не были согласованы.

Выразите свое несогласие с подобными тратами в письменном виде и, наоборот, если ремонт действительно требуется в отдельных случаях, укажите, что готовы согласовать покупку таких вещей как унитаз, плита и т.п. (если они требуют замены).

Вы имеете право пользования имуществом, находящимся в местах общего пользования (насколько я понимаю, оно было приобретено еще когда Вы не достигли совершеннолетия).

Также Вы имеете право пользоваться всей квартирой или определить в Ваше пользование одну из комнат (по взаимному согласию — через нотариуса, без такового — через суд). Сдавать внаем квартиру также можно лишь с Вашего согласия. Кроме того Вы имеете право на часть денежных средств, вырученных от сдачи внаем квартиры или части квартиры.