Скажите, прописаны в квартире два человека, если провотизировать квартиру на них двоих можно ли составить договор так, что пока один из этих людей жив не имели право на продажу и завещания?
Добрый день! 1. Договор передачи (приватизации) является, как правило стандартным и никакие изменения в него не вносятся 2. Собственники жилого помещения имеют равные права и обязанности и вы не можете ограничить право распоряжаться своей собственностью, тем более с тем текстом, что вы предлагаете. 3. Когда вы станете долевыми сособственниками, то распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности происходит с согласия всех участников (продать, обменять — с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), зарегистрировать (кроме несовершеннолетних детей) — с вашего согласия, а вот подарить, завещать, отдать в залог — ваше согласие уже не требуется).
Здравствуйте. Если вы имели ввиду оформление договора после приватизации квартиры на указанных вами условиях. то договор можно заключить любой, но он будет недействительный.
. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.
Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.
Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.
