Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать недвижимость в РФ гражданину Украины?
здравствуйте. можете мне помочь с консультацией, пожалуйста.
такая ситуация:
я - гражданка Украины, имею жилье в Калининградская обл.
дом приватизирован. в доме около 7 лет никто не проживает. . документы на дом в готовности с 2008года, только не оформлена часть наследства.
можете проконсультировать, как мне проще его продать, и могу ли я сделать это дистанционно? и самый важный вопрос - могу ли я оформить просто дарение на кого-то по документам, а фактически - продать дом, чтобы уплатить меньше налога? спасибо.
Добрый день, Надежда. Если вы являетесь собственником недвижимого имущества, разумеется, вы имеете право им распорядиться по своему усмотрению, в том числе продать или подарить. Если вы хотите продать его «дистанционно», то целесообразно связаться с риэлторами в регионе, либо просто разместить объявления и общаться с покупателями с использованием технических средств. Однако, для того, чтобы оформить сделку, вам придется присутствовать лично, либо выдать кому-то доверенность для ее совершения. В целом, из Вашего запроса не вполне понятно какую консультацию вы хотели бы получить от юриста? Вопрос о том, как продать, если наследство еще не оформлено? Вероятно, в какой-то части дом еще не является вашей собственностью? В таком случае, необходимо зарегистрировать право собственности, а затем уже продавать. Хотелось бы также уточнить, что вы имеете ввиду, спрашивая как проще продать?
спасибо за ответ. дело в том, что я попросту не знаю с чего нужно начинать. подскажите, как происходит процесс дарения? какие налоги я должна буду уплатить при дарении будучи нерезидентом РФ. и как документально оформляется выплата денег, если по документам я буду дарить дом, а по факту продавать? спасибо.
Надежда, достаточно свежим письмом Минфин от 25 февраля 2016 г. N 03-04-05/10362, что ставка для нерезидента, как и предусмотрено Налоговым кодексом — 30 процентов. Вычеты не применяются. Налоги при дарении уплачивает одаряемый, так как он получил доход. Не секрет, что для того, чтобы избежать уплаты налога, некоторые люди прибегают к заключению фиктивной сделки дарения. Такая сделка является недействительной в силу закона (ст. 170 Гражданского кодекса РФ) и квалифицируется, как притворная. Обращаясь за консультацией к юристам, тем более консультируясь на общедоступной правовом сайте, Вы ведь не рассчитываете серьезно на то, что юристы здесь помогут советами, как лучше и правильнее совершить налоговое правонарушение или преступление (в зависимости от размера налогов, которые планируется сокрыть). Наверняка, существуют юристы, которые помогают своим клиентам «оптимизировать» налогообложение, нарушая закон. Я думаю, что при желании Вы сможете их найти, но вряд ли на правовом ресурсе, где гражданам оказывают бесплатную юридическую помощь. Вряд ли такие юристы вообще оказывают бесплатную помощь))) Я бы посоветовала не обсуждать в интернете предполагаемые правонарушения. Если вы каким-то образом найдете такого «мнимого» покупателя, то позаботьтесь о том, чтобы не стать жертвой мошенников. А также подумайте и о том, как избежать того, чтобы притворную сделку не смогли затем оспорить, чтобы взыскать с вас налоги, пени, штрафы. Думаю, что большего в вашем случае сказать невозможно, не нарушая профессиональной этики.