Здравствуйте! Мама купила квартиру в строящемся доме по ДДУ. Дом сдается в 2017 году. Но она неработающий пенсионер и хочет получить имущественный вычет, при этом надо оформить квартиру на сына и внучку. Только не знает как правильно (и без налога 13%) и когда это сделать?
Здравствуйте! Поскольку мама не имеет дохода, то воспользоваться возвратом налога не может. Оформить квартиру без налога на сына или дочь она может без налога. Для этого нужно заключить договор уступки права требования либо возмездно либо безвозмездно. В обоих случаях налога она избежит. В первом случае путем уменьшения дохода на документально подтвержденные расходы, а во втором она доход вовсе не получит…
Здравствуйте, Марина!
Пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья П.2 ст.217 НК РФ (Письма МинФина от 29.06.2011 N 03-04-05/5-455, от 27.06.2011 N 03-04-05/7-445, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-387, письмо ФНС России от 06.04.2011).
Может быть, Ваша мама подпадает под следующие исключительные случаи?:
1. Если у неё есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ), то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, от 14.06.2012 N 03-04-05/7-736 и др. Например:
2. Согласнос абз. 3 п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ пенсионер может перенести остаток имущественного вычета на предшествующие годы, но не более трех лет(Письма Минфина России от 12.07.2016 №03-04-05/40681, от 30.05.2016 №03-04-05/30921). Если пенсионер приобрел жилье до выхода на пенсию (или в год выхода на пенсию), то он может перенести вычет на три года, предшествующие году выхода на пенсию (год выхода на пенсию в этом случае будет «годом образования остатка вычета»). В случае, если пенсионер купил жилье, уже будучи на пенсии, то он может перенести вычет на три года, предшествующие году покупки (Письма Минфина России от 12.02.2015 N 03-04-05/6179, от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577, ФНС России от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@).
Спасибо! А договор уступки права заключается до подписания акта приема квартиры? И если этот договор заключит сын с дочерью, они смогут рассчитывать на вычет?
Да, только до подписания передаточного акта. Вычет все равно не получить, так как они являются взаимозависимыми лицами.