8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как разобраться с площадями квартиры в новостройке?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с площадями квартиры в новостройке. В файле фото из дду. Что входит в каждую из этих площадей?

В итоге, в акте первичного осмотра помещения написано "..., который(-ая) будет являться собственником помещения, общей площадью 36,5 кв. м...."

В управляющей компании сказали, что это площадь без балкона и сравнивать надо с площадью в пункте 2.1.1 ( на фото)

Но ведь я же покупала и платила и рассчитывала на обещанные и заявленные в плане на момент покупки 39,4.

Кто прав?

  • image
    .jpg
, Ольга, г. Москва
Макар Иванов
Макар Иванов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте.

Статья 15 пункт 5 ЖК РФ — Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

36,5 — это общая площадь

39,4 -это общая площадь + площадь балконов и лоджий

В договоре желательно использовать терминологию СНиП 2.08.02-89 и ЖК РФ и иных законодательных актов в сфере жилищного строительства.

При определении цены балкона, лоджии должен использоваться понижающий коэффициент, т.к. они не могут считаться жилой площадью.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва

Большое спасибо!

Получается, что в акте первичного осмотра квартиры указывается площадь без балкона, несмотря на формулировку «является собственником помещения общей площадью 36,5?
Ольга

Все правильно. Общая площадь 36,5кв.м. (в соответствии с ЖК РФ это площадь не вкл. площадь балконов и лоджий). А площадь лоджии или балкона 2,9кв.м. (39,4-36,5)

1
0
1
0
Похожие вопросы
Ипотека
Такая ситуация, живем с женой в Москве в квартире моего отца, я прописан по другому адресу
Здравствуйте! Такая ситуация, живем с женой в Москве в квартире моего отца, я прописан по другому адресу. В квартире прописаны (отец владелец) моя жена, моя сестра. Сейчас ждем ребенка, собираюсь прописаться к жене. Имеем ли мы право на какие либо льготные программы по ипотеке или покупке жилья , если будем впятером, площадь квартиры 53 м2. Возраст мой 28, жены 33.
, вопрос №4866576, Максим, г. Краснодар
Налоговое право
Вопрос такой, освобождаюсь ли я от уплаты налога за проданную квартиру в такой ситуации?
Вопрос по налоговому закону 382-фз об освобождении от налога семей с детьми при продаже раньше срока владения.. Ситуация такая ,у меня двое детей до 18 лет ,в апреле того года я продала подаренную мне мамой квартиру площадью 34м, до апреля этого года (в налоговый период) собираюсь покупать квартиру 43 м .при этом у меня в собственности есть 1/3 доля в квартире площадью 77 м, а так же на момент продажи я была в браке, у бывшего мужа есть 1/2 доля в квартире площадью 51м. Вопрос такой , освобождаюсь ли я от уплаты налога за проданную квартиру в такой ситуации??) Просьба отвечать тем кто в этом разбирается ! На практике !)
, вопрос №4866243, Марта, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Примерное через 30 минут приехал муж сестры, хотел попасть в квартиру и своими глазами увидеть что его жены и
здравствуйте, ситуация следующая. сестра моей жены сбежала от мужа который её периодический избивал (когда это происходило она вызывала полицию, побои зафиксированы). после того как она сбежала (в день когда она сбежала нам позвонил юрист который сказал что она в полном порядке и искать её не надо). муж сестры в этот день приехал к нам, я был на работе, жена с новорожденным ребенком одна дома. он стучался в квартиру на протяжении 30 минут, само собой жена изза страха не открыла дверь т.к. боялась. я тут же вызвал полицию, она не приехала не сразу не позже. приехал с работы в 19:30. примерное через 30 минут приехал муж сестры, хотел попасть в квартиру и своими глазами увидеть что его жены и ребенка нет в квартрире, я само собой не пустил, вызвал полицию, они приехала спустя 2 часа (5 раз звонил им). после их приезда сотрудник полиции один зашел в квартиру, убедился что посторонних нет, взял объяснительную и удалился. муж сестры уехал, на следующий день от него начались звонки, он снова пытался попасть в квартриру, как он сказал что он не поверил сотруднику полиции. на данный момент он названивает моей жене всё пытается выяснить где его жена, мне звонит и угрожает что разберется со мной, решит чтото хочет по мужски и что нам спокойно жить не даст.(запись разговора у меня есть). единственно что у нас есть это номер юриста который как оказалось будет вести бракоразводный процесс. как мне обезопасить мою семью в рамках закона, жена боится выходить на улицу, я тоже боюсь и боюсь их дома оставлять их одних
, вопрос №4866025, Глеб, г. Одинцово
Жилищное право
Здравствуйте, Максимальное количество человек с временной регистраций в квартире Общей площадью 42кв.м?
Здравствуйте, Максимальное количество человек с временной регистраций в квартире Общей площадью 42кв.м?
, вопрос №4865706, Наталья, г. Москва
Наследство
Могу я подать заявление ещё раз на расширение жилой площади?
Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста.Я бабушка,внука -инвалида,10 лет,у него Аутизм,проживаем в коммуналке,30кв.м,прописаны вдвоём.Родители умерли.Положена ли моему внуку дополнительная жилая площадь?Дочь обращалась в 2022 году по этому поводу в Администрацию,ей отказали,письмо пришло уже после её смерти.Могу я подать заявление ещё раз на расширение жилой площади?
, вопрос №4865570, Елена, г. Кострома
Дата обновления страницы 21.09.2016