Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Как узаконить пользование участком, который куплен по садовой книжке, без документов?

Здравствуйте. 5лет назад купили участок без документов, только садовая книга. Так как предыдущий хозяин покупал так же и т.д. Теперь хотели бы сделать на этот участок документы. Подали запрос в рос реестр, пришёл ответ что этот участок не за кем не числится и нигде не зарегистрирован. Что делать дальше и стоимость вашей услуги по дальнейшему делу. Спасибо.

21 сентября 2016, 03:24, Наталья, г. Красноярск

Олег Ларин

Юрист, г. Юрга

Здравствуйте, Наталья!

Для ответа на Ваш вопрос о дальнейших действиях, необходимо ознакомиться с имеющимися у вас по делу документами.

В Вашей ситуации необходимо признавать право собственности на садовый участок в судебном порядке. Подробнее можно будет сказать только после ознакомления с Вашими документами.

Вы можете заказать развернутую индивидуальную платную консультацию в моем чате.

21 сентября 2016, 06:00

Татьяна Городчикова

Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день, Наталья.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства:

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок,
выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Эти документы Вы можете запросить в муниципалитете или органе технической инвентаризации (БТИ).

Если эти документы существуют, то продавцу Вашего продавца необходимо сначала оформить право собственности на себя. Это можете сделать и Вы по доверенности от него. А потом уже оформить договор купли — продажи, зарегистрировав его в органе Росреестра.

Если на участке имеется строение, право на которое зарегистрировано, то можете на основании этого документа узаконить право на земельный участок.

Если что-то из этой цепочки действий не получается, то необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности земельным участков, а в качестве третьего лица привлечь продавца.

21 сентября 2016, 06:24

Татьяна Городчикова

Юрист, г. Екатеринбург

Возможность установления юридического факта владения и пользования
недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Если нет спора о праве, то лучше воспользоваться этой нормой, так как госпошлина составит 300 руб. Если будете подавать иск о признании права собственности на земельный участок, то госпошлина составит при цене иска (стоимость земельного участка):
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

21 сентября 2016, 06:34

Похожие вопросы

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

Вчера в 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Земельное право

Участок, который я собираюсь приобрести под строительство дома, как оказалось, входит в приаэродромную территорию

Здравствуйте. Участок, который я собираюсь приобрести под строительство дома, как оказалось, входит в приаэродромную территорию . Площадь пересечения 646, процент пересечения 100. Что это значит?

Вчера в 16:34, вопрос №4097135, Елена, г. Волгодонск

1 ответ

Гражданство

Не аннулируют ли книжку переселенца?

Здравствуйте, я участник государственной программы переселения. Подавала документы на гражданство. Пришло отклонение заявления по (Ч2, ст 18) 138- ФЗ. Как я могу подать заявление на РВП? И когда теперь можно будет подавать документы на гражданство? Не аннулируют ли книжку переселенца? Она действует до 2028 года

Вчера в 16:18, вопрос №4097199, Светлана, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

900 ₽

Земельное право

Здравствуйте, мной было создано новое снт, я хотел взять у адмистрации землю в безвозмездное пользование на 5

Здравствуйте,мной было создано новое снт,я хотел взять у адмистрации землю в безвозмездное пользование на 5 лет,а далее в аренду,что бы брать новых членов снт,и выдавать им участки,нашел землю сх-2,согласовал с админстрацией,кадастровый инженер сделал план,отправили электронно документы в администрацию,как нам сказала администрация,что она одобрила,только документы они отправили в минимущество,там нам отказали ссылаясь на ст 217,земли хотели взять 78га,раньше там было снт,но оно давно ликвидировано земля пустая,хотели бы узнать алгоритм действий как нам быть,что бы нам утвердили з/у.

23 апреля, 13:06, вопрос №4095569, Клиент, г. Шатура

4 ответа