Здравствуйте! разводимся с мужем, квартира в общей собственности,но в ипотеке, которая оформлена на мужа, как правильно поступить в такой ситуации,и какой должен быть порядок действий,чтобы квартира осталась у меня,ипотеку платим всего 2 года из 10
Здравствуйте, Анна!
квартира в общей собственности, но в ипотеке, которая оформлена на мужа,
На кого оформлено имущество — значения не имеет. Если эта квартира была приобретена в период брака, то в таком случае это общая совместная собственность со всеми вытекающими последствиями.
как правильно поступить в такой ситуации, и какой должен быть порядок действий, чтобы квартира осталась у меня,
Анна
К сожалению, это невозможно — «только на Вас» (если конечно Вы с супругом так не договоритесь, осуществив раздел всего имущества по своему соглашению).
А если раздел будет через суд, то имущество всё (совместно нажитое), в том числе и эта квартира, будет делиться поровну. И суд, при разделе, от принципа равенства долей вряд ли отступит, потому что основания нужны для этого очень веские.
разводимся с мужем, квартира в общей собственности, но в ипотеке, которая оформлена на мужа, как правильно поступить в такой ситуации, и какой должен быть порядок действий, чтобы квартира осталась у меня, ипотеку платим всего 2 года из 10
Анна
Добрый день.
В данном случае при разделе будут учитываться долги. То есть суд при разделе имущества и квартиры учтет, что за одним из супругов останется долг и соответственно уменьшит долю второго супруга.
При этом не важно на кого оформлена квартира:
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
При этом перевести долг без согласия банка не представляется возможным.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
какой должен быть порядок действий, чтобы квартира осталась у меня, ипотеку платим всего 2 года из 10
Анна
Здравствуйте, Анна. Пока квартира находится в залоге у банка, произвести ее раздел будет невозможно.
Вам необходимо либо переоформлять на себя обязательства ( с согласия банка, на что банки как правило не идут)
Можно попробовать подписать соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира переходит в вашу собственность после выплаты ипотечного кредита, НО!!! т.к. у Вас супруг заемщик, и в случае, если он прекратит платить кредит, то бремя выплат ляжет на Вас В связи с чем, либо пытаться договорится о переоформлении кредитного договора на Вас и Вы банку предоставите иного созаемщика, либо ждите выплаты и далее подавайте на раздел.
а если муж еще просит вернуть ему все вложенные в ипотеку за два года деньги,как грамотно это оформить,что после выплаты этой суммы квартира перейдет только в мою собственность, при условии переоформления ипотеки на меня
а если муж еще просит вернуть ему все вложенные в ипотеку за два года деньги, как грамотно это оформить, что после выплаты этой суммы квартира перейдет только в мою собственность, при условии переоформления ипотеки на меня
Анна
Анна, если банк даст согласие ( в чем я сомневаюсь), то Вы должны будете произвести выплату компенсации не всей суммы, а 50%, т.к. вкладывались средства из общего бюджета и они подлежат разделу пополам.
Если с банком удастся договориться (много клиентов обращается с аналогичными вопросами и еще никому с банком не поучилось договориться(, то оформите соглашение о разделе имущества, в нем пропишите, что обязуетесь произвести выплату денежных средств в размере ______ в течение… и укажите, либо конкретную дату, либо можете указать периоды выплат.
Поддерживаю. Перемена лиц в обязательстве без согласия кредитора не допускается.