Покупаю комнату в пятикомнатной квартире.
Комната приватизирована на одного человека.
Комнаты остальных жильцов в соц найме.
Какие документы посоветуете проверить у продаца, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем?
Стоит ли нотариально заверять договор купли-продажи? В каком случае заверенный договор сможет мне пригодиться?
Здравствуйте, Алла. Имеет смысл изучить правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на комнату, убедиться, что она не находится под арестом или обременением, нет лиц, которые могут претендовать на проживание в этой комнате (несовершеннолетние, осужденные, отказавшиеся от приватизации и т.п.). Удостоверять (не договор, а подписи под договором) у нотариуса, или нет — ваше личное дело. Пригодиться удостоверенный договор может в тех же ситуациях, что и не имеющий удостоверительной записи нотариуса. Невозможно предусмотреть ситуации, в которых это может быть необходимо. Мало ли для чего и в каких ситуациях может вам пригодиться договор?
Уважаемая Алла!
Если очень кратко, то сделайте следующее. Во-первых, закажите выписку из ЕГРП, где есть информация о правообладателях. Во-вторых, посмотрите документы основания права собственности. В третьих, было бы неплохо заранее ознакомиться с выпиской из домовой книги и уточнить в УК сведения о наличии/отсутствии задолженности по куммунальным платежам.
Для государственной регистрации потребуется:
Договор купли-продажи нотариально удостоверять не нужно, разве что для Вашего спокойствия. Вышеуказанный комплект документов представьте в управление Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Удачи Вам!
