Продажа жилья через агенство недвижимости

Екатерина, добрый день.

Агент предлагает заключить эксклюзивный договор по продаже квартиры и мне переслать е-майлом следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство, сканер моего паспорта для заключения договора. Я беспокоюсь, чтобы не было махинаций, когда в руках у агента окажутся ВСЕ документы. Как себя обезопасить? Агент предлагает Свидетельство о праве на наследство отсканировать только 1 страницу, т.е. неполностью. При непосредственно продаже я смогу подъехать для получения денег, но хотелось бы, чтобы весь процесс был организован без меня, присутствовать нет возможности.
Екатерина

Вот эксклюзивный я вам вообще не советую, иначе вы вообще можете продавать ее годы и если найдете покупателя самостоятельно, то все равно будете платить комиссию агентству. Лучше найдите надежного человека, выдайте ему доверенность на предоставление ваших интересов, но без получения денег, деньги пусть переведут вам на счет.

Здравствуйте, Екатерина. Для продавца недвижимости главный интерес заключается в получении денег, поэтому этот вопрос для Вас, не второй, а первый. Доверять агенту получение оплату за квартиру не следует, поэтому полномочий на расчеты за проданную квартиру не передавайте. договором купли-продажи можно предусмотреть условие о внесении покупателем оплаты в депозит нотариуса ( у него есть такая услуга) или банка. Это исключает возможность «застревание» оплаты в руках агента. Но есть и другой риск, когда покупатель договор подпишет, переход права собственности на себя зарегистрирует, а денег так и не уплатит. А продавцу остается взыскивать деньги с покупателя в судебном порядке. На этот случай в договор купли-продажи можно предусмотреть условие о переходе права собственности с продавца на покупателя после окончательных расчетов либо о праве продавца расторгнуть договор купли продажи и потребовать возврат квартиры в свою собственность в случае неисполнение покупателем своих обязанностей по оплате квартиры в полном объёме. И предусмотрите в доверенности и агентском договоре письменного согласования с Вами условий договора купли-продажи квартиры.

Добрый день! Как Вы представляете себе продажу квартиры при этом находясь в другом городе, вам в любом случае нужно доверенное лицо (как показывать квартиру?), Покупатель тоже вряд ли захочет покупать «кота в мешке», и захочет увидеть документы на квартиру, ознакомиться с ними, он платит деньги и поверьте тоже боится за них! Как то Вы рассуждаете с одной стороны, Покупатель не менее будет насторожен. Я думаю если Вы будете работать с крупным агентством, это будет лучше.

«Эксклюзивный» договор не запрещает Вам расторгнуть его по своему желанию, направив уведомление второй стороне, с последующим подписанием Расторжения. Конечно все условия в договоре надо читать внимательно (особенно пени и штрафные санкции)! И никто не может запретить Вам продавать параллельно самостоятельно. Это такой же договор оказания услуг. Зачем платить что то в процессе исполнения договора, оплатите комиссию по факту исполнения.

Агентство найдете Вам покупателя, сделку можете оформить у нотариуса, и воспользоваться всеми услугами нотариуса (депозит, подача на регистрацию и т.д.)