Суд просит предоставить доказательства о наличии прав собственности на спорную квартиру

Question

Подаем исковое по неустойке в связи в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Суд оставил заявление без движения по ряду причин, в основном формальных: просят документы в нотариальных копиях, просят указать в чью пользу и в каких размерах подлежат взысканию требуемые суммы, но одно требование насторожило: не предоставлены доказательства о наличии прав собственности истцов на спорную квартиру. Во-первых, квартира не спорная, во-вторых, чтобы иметь возможность начать оформление квартиры в собственность мы должны подписать с застройщиком акт об отсутствии взаимных претензий, а претензии у нас есть и на весьма приличную сумму. В-третьих, наше право требовать неустойку согласно N 214-ФЗ возникает из самого факта задержи передачи квартиры вне зависимости от того в собственности он или нет. Как правильно и юридически верно сформулировать в заявлении об исправлении недостатков искового заявления ответ на это требование суда?

Виолетта Магола · Answer

Как правильно и юридически верно сформулировать в заявлении об исправлении недостатков искового заявления ответ на это требование суда? Яков Здравствуйте, можете само определение выложить? Вы ДДУ прикладывали? Досудебный порядок требований соблюли?

Александр Самарин · Answer

Как правильно и юридически верно сформулировать в заявлении об исправлении недостатков искового заявления ответ на это требование суда? Яков Здравствуйте. Права на неустойку, а не спорную квартиру, у Вас подтверждаются договором ДДУ. Вы только неустойку взыскиваете и всё?

Андрей Власов · Answer

Яков, добрый день! А договор ДДУ прилагался в копии на которой видно что он зарегистрирован в Росреестре?.. Если нет приложите, зачастую в определении используют шаблонные формулировки, в данном случае согласно ст.6 214-ФЗ право на неустойку возникает не у собственника а у дольщика, с регистрацией права собственности или получением квартиры по акту оно не связано, достаточно доказать фат наличия зарегистрированного договора и пропуск срока передачи квартиры как основание для требования неустойки.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте! Во-первых, следует отметить, что требование суда о предоставлении копий документов, приложенных к иску, заверенных нотариально, действительно настораживает. Как указано в ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Закон не требует именно нотариально заверять копии документов (доказательств), поданных в суд. На практике суды в последнее время стали требовать заверения копий документов. Но большинство судов ограничиваются тем, что истец сам своей подписью заверяет копию документа, а в судебном заседании предоставляет суду для обозрения подлинники соответствующих документов.

Анастасия Чукина · Answer

Добрый день! Если Ваше исковое заявление содержит требования в отношении квартиры, суд называет эту квартиру «спорной», Документами о наличии прав собственности на квартиру в Вашем случае будут являться Договор долевого участия в строительства и документ о полной его оплате. В заявлении об устранении недостатков так и пишите: в подтверждение собственности на квартиру предоставляем копию ДДУ и копию квитанции об оплате №___ от ____. Что касается заверения копий документов, то Вы обязаны приложить к иску копии документов, заверенных Вами (истцом). А подлинники предоставить суду на обозрение в судебном заседании. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» Статья 71. Письменные доказательства 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Также Вы вправе обжаловать определение суда об оставлении искового заявления без движения. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 331. Обжалование определений суда первой инстанции 1. Определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если: 1) это предусмотрено настоящим Кодексом; 2) определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела. 2. Частная жалоба, представление прокурора рассматриваются: 1) на определения мирового судьи — районным судом; 2) на определения районного суда, гарнизонного военного суда -верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом; Статья 332. Срок подачи частной жалобы, представления прокурора Частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Александр Безгодов · Answer

просят документы в нотариальных копиях Яков Закон не требует именно нотариально заверять копии документов (доказательств), поданных в суд. Берестов Сергей Копии должны быть заверены надлежащим образом. Гражданский процесс: учебник / В.В. Аргунов, Е.А. Борисова, Н.С. Бочарова и др.; под ред. М.К. Треушникова. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2014. 960 с. Копии представляемых в суд документов должны быть надлежащим образом заверены. Верность копий документов, выписок из них, выданных юридическими лицами, может быть засвидетельствована нотариусом, а также компетентным должностным лицом той организации, от которой исходят документы. Верность копий документов, выданных гражданами (заявления, подтверждения и т.п.), свидетельствуется нотариусами при условии, что подлинность подписи на документе засвидетельствована должностным лицом предприятия, учреждения, организации по месту работы, учебы или жительства гражданина (ст. ст. 77, 78 Основ законодательства РФ о нотариате). Саблин М.Т. Взыскание долгов: от профилактики до принуждения: практическое руководство по управлению дебиторской задолженностью. М.: Волтерс Клувер, 2011. 528 с. ВАС РФ в Определении от 10 ноября 2008 г. N 13936/08 <1> указал: «Верность копии может быть засвидетельствована нотариально либо организацией, издавшей документ».

Алексей Горшков · Answer

Яков, приветствую! По поводу заверения копий есть еще вот какое соображение. В силу уже цитированной ст. 71 ГПК РФ 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Но эта статья не регулирует подачу искового заявления и прилагаемые к нему документы. Если открыть ст. 132 ГПК РФ, там по-другому написано: К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Таким образом, закон не говорит о представлении надлежащим образом удостоверенных копий непосредственно вместе с исковым заявлением. В конце-концов у вас оригинала или заверенной копии может не быть, что в силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ само по себе не является основанием такое доказательство, существующее только в виде копии, не принимать. В ст. 71 ГПК РФ тоже нет указания, что они должны быть представлены в какой-то определенный момент времени. Напишите, что оригиналы представите непосредственно в судебное заседание. Таким образом, требования ст. 71 ГПК РФ будут соблюдены. Конечно, все это костыли, а суть проблемы заключается в том, что нигде в законе четкого определения «надлежащим образом заверенных копий» нет, и в каждом суде каждый судья понимает это по-своему. Вам остается только попытаться выполнить требования этого конкретного судьи, а если не получится — обжаловать определение о возвращении искового заявления. Впрочем, есть вариант, что ваше исковое обездвижили по каким-то техническим причинам. Напр. судья собрался в отпуск, заболел или считает что у него много дел и надо бы часть из них отложить. Так тоже бывает, в Москве — точно. Бывает, что судья не знает, что с иском делать, оставляет без движения и ждет, пока истец придет и объяснит в чем дело. Сходите на прием, поговорите с помощником или судьей, вдруг понятнее станет, чего от вас хотят.