Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - Можно ли продолжать деятельность ФОК
Вопрос - Можно ли продолжать деятельность ФОК с небольшим бассейном и сауной, если зарегистрирован в 2007 году.
Подробное описание ситуации -
В 2007 году зарегистрирован бывшим собственником ФОК, в котором имеется душевая кабинка, небольшая парилка (сауна) и бассейн в нежилом помещении на цокольном этаже многокв.дома. В ноябре 2015 года куплено это нежилое помещение и сдано мне в аренду. Видел в интернете, что новый Сан Пин не распространяется на сауны, введённые до какого-то года. Но унас ФОК. Деятельность продолжается. Правомерно ли это? Кто имеет право запретить в Фок иметь сауну и бассейн? Имеет ли право управляющая компания проводить проверку ИП на предмет соответствия деятельности ФОК и требовать закрытия ФОК, или ликвидации бассейна в этом ФОК? Можно ли допускать режим круглосуточной работы ФОК в помещении многоквартирного дома?
Видел в интернете, что новый Сан Пин не распространяется на сауны, введённые до какого-то года. Но унас ФОК. Деятельность продолжается.
Виктор
Добрый день.
Действительно в новых нормах говорится о том, что ранее построенные здания бань (саун) эксплуатируются в соответствии с проектом, по которому они были построены.
То есть если на момент строительства нарушений не было, то новые требования не ограничивают Вашу деятельность. Но тут конечно нужно еще смотретьбыли ли соблюдены все установленные ранее требования к помещению и т.п.
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва
Дата подписания 20 декабря 2013 г.
Опубликован 22 мая 2014 г.
Приложение
Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.3150-13
I. Область применения и общие положения
1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее — санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее — бани).
«Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“»
1.2. Настоящие санитарные правила не распространяются на объекты, находящиеся в стадии проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию на момент вступления в силу настоящих санитарных правил.
Ранее построенные здания бань эксплуатируются в соответствии с проектом, по которому они были построены.
II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань
2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.
Имеет ли право управляющая компания проводить проверку ИП на предмет соответствия деятельности ФОК и требовать закрытия ФОК, или ликвидации бассейна в этом ФОК? Можно ли допускать режим круглосуточной работы ФОК в помещении многоквартирного дома?
Виктор
Нет, это не полномочия управляющей компании.
Вообще такую проверку может проводить прокуратура, если на Вас будет подана жалоба.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Добрый день!
ИП на предмет соответствия деятельности ФОК и требовать закрытия ФОК, или ликвидации бассейна в этом ФОК? Можно ли допускать режим круглосуточной работы ФОК в помещении многоквартирного дома?
Виктор
Управляющая компания имеет право проверять состояние общих инженерных сетей в доме, но никак не контролировать деятельность ФОКа и требовать закрытия.
Деятельность продолжается. Правомерно ли это? Кто имеет право запретить в Фок иметь сауну и бассейн?
Виктор
С противопожарными требованиями к сауне можете ознакомиться proffidom.ru/106-protivopozharnye-trebovaniya-k-saunam.html#1
Здравствуйте, Виктор.
Управляющая компания может проводить плановые проверки и иметь доступ к имуществу общего пользования многоквартирного дома, которое имеется у Вас.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
Ваша организация при определении режима работы должна соблюдать права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме, в том числе соблюдать требования о запрете нарушения тишины и покоя граждан.
С уважением! Г.А. Кураев
По нарушению тишины и покоя граждан прилагаю ссылки на правовой акт.
Также действует Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778), согласно которого:
При этом «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» запрещал бани и сауны и действовал в 2007 году, поэтому необходимо выяснить когда было построено, введено в эксплуатацию Ваше помещение и в соответствии с какими нормами строилось Ваше здание.
При этом согласно разъяснениям Минрегионразвития указанный СНИП не предназначен для регулирования использования жилых зданий.
С уважением! Г.А. Кураев