Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли решения судов о взыскании неосновательного обогащения и доводы о понуждении?
Здравствуйте! Я продавец, был заключен предварительный договор, получил аванс, до истечения срока приезжал три раза к покупателю с основным договором, предлагал в устной форме подписать, покупатель отказывался, в последний день истечения договора покупатель основной договор оставил у себя, но подписывать не хотел, требовал снизить цену, в итоге я уехал ни с чем, спустя 17 дней я написал и выслал письмо претензию, на это письмо покупатель обратился к риелтору с просьбой уговорить меня снизить цену, в итоге я на 200 000 цену уменьшил, но покупателя и это не устроило и на мое второе письмо спустя месяц, в котором я предупредил, что подам иск о понуждении, на это покупатель подал иск о взыскании неосновательного обогащения, иск удовлетворен в первой инстанции и апелляционной, а я после решения первой инстанции подал иск о понуждении по месту проживания покупателя, но судья отложил дело сказав, что с начала нужно выиграть апелляцию, только после этого он сможет рассмотреть иск о понуждении. Правомерны ли решения судов о неосновательном обогащении и доводы судьи на счет иска о понуждении?
- предв. договор 1.pdf
- предв. договор 2.pdf
- фото 4 (5).jpg
- фото 5 (2).jpg
- фото 2 (4).jpg
- фото 3 (2).jpg
- фото 4 (2).jpg
- фото 5.jpg
- фото 1 (3).jpg
- фото 2 (3).jpg
- фото 3 (4).jpg
- фото 4 (4).jpg
Здравствуйте!
Как указано в статье 429 Гражданского кодекса РФ,
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Насколько следует из Вашего вопроса, Вы в письменной форме Вашему покупателю не предъявляли требование о заключении основного договора до истечения срока, указанного в предварительном.
Именно поэтому, насколько я понимаю, суд и удовлетворил иск покупателя о взыскании аванса, поскольку предварительный договор по истечении его срока был прекращен, а доказательств того, что Вы направляли покупателю предложение о заключении основного договора, Вы суду не представили.
Ольга, добрый вечер! А в чем состояло ваше неосновательное обогащение? В полученном авансе? Есть возможность решения прикрепить к вопросу без личных данных?
Ольга, здравствуйте!
выложите договор вымарав личные данные. без это точного ответа дать нельзя.
а исходя из данных в вопросе и отсутствия у Вас, судя по всему, письменных доказательств обращения к покупателю в период действия ПДКП, кроме слов, решения суда выглядит логичным и обоснованным.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
была свидетель в суде которая подтвердила обращение покупателя для урегулирования со мной вопроса с ценой, я согласился сбросить, разве это не дает основания продления договора до года?
была свидетель в суде которая подтвердила обращение покупателя для урегулирования со мной вопроса с ценой, я согласился сбросить, разве это не дает основания продления договора до года?
Оля
нет, т.к. в период действия договора Вы письменного предложения заключить ДКП не отправляли. а это все уже имело место после окончания ПДКП.
еще раз попрошу договор выложить.
Поскольку решением суда первой инстанции (по иску покупателя) уже установлено, что предварительный договор прекращен, то судья и отложил дело (или оставил Ваш иск без движения?).
Как предусмотрено в статье 61 ГПК РФ,
срок по договору до 08.01.16 я 30.12.15, 05.01.16 08.01.16 предлагал подписать основной договор, мне говорили, что все после праздников будем делать, в итоге 25.01.16 я уже отправил претензию с предложением, только после этого покупатель отреагировал обращением в риэлторскую контору для обсуждения мной цены, 200 000 сбросил, но покупателя это не устроило и он не вышел на сделку, 26.02.16 я письменно его предупреждаю, что если в течении месяца он не заключит со мной основной договор, я подаю в суд на понуждение... 14.03.16 он подает по месту моего жительства иск о взыскании аванса, неосновательное обогащение, суд выносит решение на основании п. 2 ст. 162 и п. 6 ст. 429 ГК РФ о недопустимости свидетельских показаний в связи не соблюдением простой письменной формы направления оферты.